调控新政为楼市降温 多城市房价仍在上涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-01-14 09:14
聚焦 3 配套及细化政策将出 楼市面临调整
对于未来的走势，专家认为，中央各部委和地方政府配套细则将陆续出台，在一系列政策的作用下，全国商品住宅市场成交量将有所回落，二手房的降幅会更大。同时，房价过快上涨的趋势将受到明显抑制，北京、上海等一线城市房价下跌的可能性加大。
北京大学房地产研究所所长陈国强说，政策变化是市场变化前奏，随着中央各部委和地方政府配套细则的陆续出台，将使各方对于房地产市场未来发展的预期发生改变，比如目前出现的观望情绪就是一个例证。但政策效果的全面显现还需要一定的时间，存在一定的滞后。
陈国强告诉记者，中央控制房价上涨过快的目的非常明确，部分城市房价上涨过快的问题已经成为当前管理层调控的首要问题。他预计，2010年房价将不可能再现2009年疯涨的局面。总体上看，房价涨幅将明显趋缓，另外，不排除部分地区房价出现回调、下跌的可能。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，2010年楼市面临调整已成定局。全国住宅市场的成交量将有所回落，从全国来看，一手商品房可能会有10%至15%的降幅，二手房方面则面临更大幅度的调整。他解释说，由于去年全年二手房成交量出现了超预期的“井喷”，在一定程度上透支了今年的购房需求。
杨红旭认为，今年房价将呈现盘整的走势，同比可能仍有一定幅度的上涨，但涨幅会逐步收窄。进入二季度，全国70个大中城市房价可能会出现环比下跌的情况，某些月份甚至可能会出现环比负增长的情况。而对于北京、上海等一线城市来说，房价下跌的可能性越来越大。
不过也有业内人士持相对乐观态度。业内人士认为，目前开发商资金充裕，“没有降价卖房”的动力，因此2010年楼市并没有下调的可能。从近期一些开发企业拿地的状态来看，也可以看出他们对市场的乐观。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁判断，由于宏观经济仍处于回暖期，调控力度不可能超过2007年。宋丁认为，“至少在今年一季度，楼市将处于僵持状况，此后的走势则取决于调控力度，但房价大跌的可能性不大”。
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