花样年增大持有物业 低价储地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-14 09:40
逐步增大商业比例
审慎态度之下，花样年同样在不断投入商业的开发。
“未来3-5年我们要建10座酒店，这是公司聚焦于城市综合体和精品高档住宅的产品模式所带来的，是我们面向未来的持续战略”。冯辉明反思了单一住宅的开发模式，认为这种模式可能并没有很好地实现对土地资源价值的利用，未来20年后当中国的城市化进程进入尾声后，单一住宅开发模式也将随中国城市化的完成而终结。花样年正在建立专业酒店的管理团队。“未来持有资产的比例会提高到30％以内。将来会成立一个商业地产公司，一个酒店管理公司。”
土地价格升幅加大，住宅开发成本上升，政策也在针对住宅市场调整，而商业地产和酒店由于可以为地方政府带来持续的税收和就业，可以获得当地政府的支持，不一定要到拍卖市场上去抢地。同时，银行对商业地产非常感兴趣，贷款政策波动不大。他举例说，在深圳旅游区大梅沙的一个五星级酒店，开发商总投入约8亿元，银行放贷款12亿元，商业地产占压资金的局面不复存在。花样年仍保持着大比例的住宅开发量，但也在逐步增加持有面积，每个项目酒店面积不会超过20％，做社区配套型的商业，同时，对一些具有突出区位优势项目，则会打造成度假型酒店。
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