调控声势下疯狂拿地 开发商豪赌“调控效应”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-14 09:43
豪赌“调控效应”
不需太过细心就可以发现，这种调控新政下房企依然勇敢拿地的情况，相当熟悉，近几年中早有多次上演。
沪上房地产资深人士柴一峰指出，这是一种典型的习惯性豪赌思维。前几年多轮房地产调控中，市场虽然出现过一定的波动，但价格指标的表现，却是越跳越高，这种“调控效应”刺激着不少房地产企业，他们恰恰认为调控是很好的拿地时机，“因为他们对调控短期调整后市场的再次爆发充满了信心”。
而开发商对这种“调控效应”的豪赌惯性何时能够真正被遏制，关键在于各级政府的态度是否足够强硬和持久。
1月10日，上海市规土局抛出了“重磅炸弹”：市局会同相关区政府收回一批闲置土地，并督促一批地块尽快开工。近期拟收回和督促开工的闲置土地包括了东方海外上海外高桥（600648）俱乐部有限公司天平地块、上海中远上河房地产开发有限公司凉城地块等8幅地块。
该局明确提出，将采取“实行全市公告登记办法，对开工时间已满一年还未开工的开发单位要求其到所在区规土部门进行登记；未按时缴纳出让金或未按时开发的，限制其进入土地市场继续拿地；进一步规范土地供应行为；市和各区县严格落实闲置土地政策，及时处置闲置土地，同时还将进一步公开造成闲置土地的开发单位名单和处置工作。”
上海市主管部门矛头直指闲置土地，但看似严厉的表态背后，却另有隐情。
“市局点名的这8幅土地，是上海各个区县分局上报的相关土地中的小部分，市局综合考虑从中选取用于新闻宣传需要而公开点名的。”上海市房地系统一位知情人士透露，在处置方式上，也采取了模糊处理，督促开工和收回都有可能，但“能督促开工就督促开工，能不收回就不收回”。
其他不少地方政府在闲置土地的处理上，也都有类似的模糊态度。“收回对出让、受买双方都不利，处理起来也比较麻烦，因此各级地方政府在处理中依然是尽量避免收回。”这位知情人士指出。
值得注意的是，上海市规划国土局宣布，至今为止上海已收回闲置土地40幅、136公顷，据知情人士透露，这些是之前多年的数据，2009年全年没有发生闲置土地收回的案例。
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