小摩：中国楼市现拐点 京沪高档房或降价15%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 罗晟 李晶　　 2010-01-14 17:23

　　小摩料中国房地产市场现拐点

　　京沪高档房首当其冲价格降幅10%-15%

　　面对房地产调控政策连续轰炸，机构再次明确抛出市场拐点论。同时，一份报告显示去年第四季度上海高档公寓价格均价在全国最高。

　　摩根大通（小摩）中国证券和大宗商品主席李晶昨天在北京的媒体见面会上对早报记者表示，去年年底至本月中国政府出台了一系列关于房地产市场的政策，目前中国房地产市场的交易量拐点已经出现。

　　李晶认为，如果近期交易量上不去，中国房地产市场的价格将会出现下行，其中北京、上海的高档商品房的价格将首先回落，幅度为10%-15%。

　　综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕昨天在北京发布《2009年第四季度中国房地产市场报告》称，去年第四季度，中国一线城市高档公寓销售市场继续繁荣，而上海高档公寓的平均售价在一线城市中最高，达43123元/平方米。

　　上述报告称，在上海，去年第四季度住宅市场购买热情仍然高涨，高档公寓租金也相应上涨1.8％至每月147.8元/平方米。

　　在北京，一些高档公寓开发商计划将项目提早开盘入市。这导致2009年第四季度高档公寓供应量激增，同时平均售价较上季度增长10％，达到36299元/平方米。高档公寓租赁市场受冬季需求下降的影响，该季度平均租金为每月89.4元/平方米，较上季度下跌3％。

　　在广州，第四季度一手高档公寓售价继续上涨，达到24722元/平方米，但涨幅由第三季度的12.4％放缓至7％。由于房源供应充足而需求增长缓慢之下，高档公寓租金下滑1.8％，至每月51.6元/平方米。

　　在深圳，一手高档公寓去年第四季度销售价格环比上升11.5％，达到34846元/平方米。而高档公寓租金环比适度上涨2.8％至每月60.9元/平方米。

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