政策年开启 楼市两大悬念呼之欲出
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2010-01-15 09:47
楼价涨or跌？
2010年伊始，一连串的政策重拳，让2010年成了不折不扣的政策年。在此情况下，广州楼价走势如何？
采访答案：在信息时报记者采访过程中，不少业内专家认为，今年楼价仍以“涨”为主，但涨幅将明显低于去年。
也有业内专家认为，中国的房地产泡沫已达到顶端，房价回落是长期趋势。在未来两三年内，中国城市房价还有一半以上的调整空间，广州的房价面临“下拐”压力。信息时报记者 徐凤
估计仍以涨为主 但面临下拐压力
今年元旦期间，广州一手房的供应量有幅度增加，成交量却仍持续下滑。据焦点房产网截取的阳光家缘数据显示，今年元旦小黄金周，广州市一手住宅签约日均签约量为124套，与去年元旦小黄金周的冷清相比，仍缩水四成。
成交：元旦前后持续下滑
元旦后，成交持续走下坡路线。据中国指数研究院和广州搜房网最新数据统计表明：1月4日～10日期间，广州全市117个楼盘共签约了631套住房，成交面积为73980平方米，平均每套成交面积117.24平方米，环比上周劲降超过1000套。有业内人士指出，虽然阳光家缘的签约数据相对滞后，但从各大楼盘成交数字来看，成交量已明显下滑。
数据显示，由于元旦节日商品房供应持续增加，上周广州有20多个项目取得预售许可证，新增供应面积为50多万平方米，较上周上涨了约17％。易居中国CRIC广州机构信息部认为，近入1月以来，虽然广州一手房的整体供应量不断增加，开发商也加大推广力度，但由于楼价持续处于高位，加上楼市调整的政策出台，市场观望情绪仍在增加，预计农历过年前楼市仍会继续降温，成交量将持续下滑。
开发商：开始松口跌势初现
在成交量持续下滑的态势下，开发商的心态开始转变。记者在采访过程中了解到，不少开发商已由之前的“不愁卖”转为“不卖愁”，部分开发商已开始狂打优惠战，个别楼盘甚至采取直接降价的措施。
据记者了解，天河靠近地铁5号线的某楼盘，近期推出“5万抵10万”的优惠，即在固定的时间内下5万元订金，开盘时就可当10万元楼款使用。据销售人员介绍，该盘将在近期推出5栋约800套单位，销售价格预计在1.4万元/平方米。意向买家丁先生给记者算了一笔账，全部折扣计算下来，该盘的价格区间预计在1.1万～1.2万元/平方米，比预计的价格每平方米下降约1000～3000元。
此外，记者了解到，花都某别墅楼盘，两个月前销售价格每平方米高达万元以上，而本周推出的多套单位，销售价格每平方米直接定在7000多元。曾在一个月前看过该盘的余小姐向记者表示，楼市风向真的变了。“现在销售价格直降千元以上，本周末我要再去看一次。”
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