2009年房地产市场交易量上升五成多

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2010-01-15 10:04

　　上月交易量为历年同期最高

　　2009年，全国主要城市楼市交易量同比2008年上涨50％以上，重点城市中，天津、武汉、杭州、南京以及成都涨幅超过100％,非重点城市中，福州和厦门同比涨幅超过200％。去年，主要城市楼市成交均价普遍上涨，上海、深圳和北京位居涨幅前三甲，同比2008年分别上涨27.56％、18.32％和16.38％，仅杭州均价微跌1.71％。

　　2009年上半年，在宽松的货币政策、各地政府救市措施和开发商大力的促销策略下，虽累积的刚性需求大量释放，但主要城市交易量在上半年并未达到成交量高峰。此后，银监会重申严格执行“二套房贷”政策，加上市场对未来推出调控政策的预期，投资性需求受到抑制。2009年9月、10月主要城市交易量不增反减，成为2009年楼市奇观之一；去年底，一来出于对2010年市场不确定性的预期，二来各地房地产相关的优惠政策即将到期，许多城市交易量井喷式上扬，如南京、成都、武汉等，去年12月交易量上涨至历年来最高水平。

　　考虑到今年上半年的货币政策仍将维持稳健和适当宽松，购房者对住房保值增值的预期不会改变，开发企业面临回笼资金压力，以及部分城市供不应求。综合这些状况，预计2010年全国楼市成交价格仍有上涨空间。但是，全国多数城市房价在去年底已达高位，投资型需求和改善型需求在去年末已经大量释放，预计2010年全国楼市价格将呈现平稳中涨幅趋缓的态势。其中，一些去年末出现井喷式成交量释放的城市，2010年成交量下降的可能性较大。另外，2009年高价地块频频出现，预计未来两年，高端住宅供应会有明显增加，从而带动整体市场均价上行。

　　2009年全年，上海商品住宅销售24.31万套，销售面积2631.27万平方米，同比2008年上涨69.27％，商品住宅销售均价1.179万元/平方米，同比2008年上涨27.56％。

　　分析去年12月份的市场情况，从供应来看，12月份各城市库存量下降幅度减小，仅北京库存量下降超过5％,重庆、广州、杭州以及南京库存量均有所上升。市场需求方面，去年12月份有近三分之二城市成交面积环比上升，总成交面积环比上月上涨6.61％。重点城市中，12月份成交面积最大的是成都，达到266.12万平方米，成交面积超过200万平方米的城市有7个，前三甲依次是成都、上海、北京，成交面积在100至200万平方米之间的城市有重庆、武汉、南京和天津，其中，武汉、南京和成都3个城市的成交面积达年度最高值。 12月份各城市的住宅成交价格以上涨为主，能监测到价格的重点城市均价全部上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨18.38％，深圳和杭州紧随其后，涨幅分别达到17.57％和15.23％。北京、天津、重庆、深圳、武汉以及杭州成交价格已涨至最高水平。

　　2009年12月，上海市商品住宅成交2.0085万套，成交面积214.01万平方米 （环比下跌5.93％），均价1.2308万元/平方米 （环比上涨4.46％）。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097