市场期待房价理性回归
http://www.haozhai.cn 文章来源: 人民日报 2010-01-15 10:05
与市场“奇迹”相伴的，一线城市供需逐渐紧张，地价、房价快速上涨，捂盘惜售、囤房囤地、假按揭等违反市场秩序的行为再次上演，投机行为增加，市场泡沫开始出现。这些问题导致人民群众不满，金融机构也开始更谨慎地审视房地产泡沫可能导致的金融风险。
一些开发商囤房囤地，人为造成短期供应不足
“如果说去年3、4月份房价探底回升是市场回暖的表现，去年下半年一线城市房价加速上涨，主要原因已经转为日益紧张的供求关系，特别是商品房有效供给不足。”中国房地产协会秘书长朱中一告诉记者。
需求方面，去年全年房地产销售面积同比大幅增长，一线城市更是异常火爆，排队买房、排号等现象再次出现。随着市场回暖，大量投资、投机性购房需求入市。去年前11月商品房成交增长54％。供应方面，同期商品住房竣工面积、施工面积和新开工面积增幅分别比成交情况低26.2、38.4和41.5个百分点。另据住房和城乡建设部40个重点城市监测数据，2009年40个城市新建商品住房上市面积比2008年减少17.2％，可供销售面积比2008年减少26％。部分热点城市投资投机需求旺盛，一些开发商囤房囤地、捂盘惜售，人为造成市场短期供应不足。加上不时出现“地王”，又进一步加大了房价上涨的市场预期。
日前出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，把“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”放在第一位。提出要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。此后，有关部门陆续出台多项旨在稳定楼市的政策。如二手房营业税免征时限由2年恢复为5年，购买土地首付必须达到五成等。
政策密集出台，稳定房价初见成效
“政策的具体实施效果取决于执行情况，这还需要一段时间来观察。”朱中一说，“但抑制投机也好，增加供应也好，都释放出中央和地方政府下决心稳定房价的信号。目前来看，最重要的意义不是在短期内通过政策手段打压房价，而是稳定购房者的预期，进而稳定供求关系，稳定房价。”
近期密集出台的政策，已经开始让很多购房者逐渐走出恐慌情绪，持观望态度。元旦假期后，北京、上海、广州、南京、长沙等地都出现了供应量、成交量双双明显下降的情况，与去年底相比更是“两重天”。除了传统的淡季因素外，一系列新政开始实施而引发的观望情绪是成交低迷的主要原因。
各地业内人士分析认为，今年各地市场供应都将稳中有增，购房者的预期稳定，为市场供应增加提供了时间。在政策能够稳住预期的基础上，如果执行有力，效果会比较明显。
从长期看，要稳定房地产市场，还需要通过完善土地招拍挂制度、增加住房持有环节税收、制定住房中长期发展规划等手段。朱中一说：“房价并非不可能下降。在市场供求平衡，保障性住房覆盖面扩大，土地招拍挂制度不断完善的情况下，房地产市场会逐渐回归理性。现在房价过高的城市，会出现合理的调整。”
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