半年砸钱180亿疯狂圈地14块 雅居乐边囤地边喊冤
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-01-15 10:18
与雅居乐在盖楼上的慢节奏相比，在土地市场上，雅居乐可谓行动迅速。
2009年上半年，雅居乐在土地市场上的表现并不如意，未拿下一块土地。这或许与遭遇两起外资事件有关。1月份，美国基金AetosCapital终止收购雅居乐惠州白鹭湖项目25％股权，并要求退还订金人民币12亿元；2月，雅居乐又卷入摩根士丹利高管“受贿门”。因其海南清水湾项目为摩根士丹利旗下外资地产基金所投资，一旦摩根士丹利前中国地产部要求全额退款，雅居乐的2009年度负债比率可能升至189％。
在遭遇两起“外资门”后，2009年上半年，雅居乐甚至零拿地。而到了下半年，雅居乐突然爆发，在广州、中山、沈阳、顺德总共拿下14幅地块，创造4个地王。
值得关注的是，雅居乐以2.41亿元拍下的花都区107国道D地块，与2007年收入囊中的107国道A、B、C、E四幅地块紧紧相邻，五幅地块连成一片，雅居乐完成了对该区域的垄断。
而就在2009年8月18日，番禺中心城区南区规划滨江大道北侧、规划光明南路东侧地块经过32轮举牌，被33号广州雅居乐房地产以4.7亿元竞得，折合楼面地价3536元/平方米。
中原地产的分析人士认为，此次雅居乐夺地，最大用意在于掌握花都、番禺中心区南区更多的话语权。番禺规划滨江大道北侧、规划光明南路东侧地块面积达到10.38万平方米。比此前青新路南侧、北侧地块面积的总和还要多。这样一来，就可以将此前的高地价进行一定的摊薄，以利于减小开发成本。
经统计，雅居乐在全国疯狂圈地13块所耗资金，加上与富力地产股份有限公司（02777.HK）、碧桂园控股有限公司（02007.HK）联手，以255亿元夺得的亚运城项目需要支付的33％款额，总共需近180亿元。而据克而瑞统计的数据，雅居乐全年销售额仅164亿元。
如此庞大的土地需求资金，无怪乎2009年10月27日，雅居乐发布公告称，公司拟进行国际发售一次性还款保证优先票据，金额已经确定为4亿美元。并于10月28日起向亚洲、欧洲及美国的机构投资者展开连串路演简介会。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
