半年砸钱180亿疯狂圈地14块 雅居乐边囤地边喊冤
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-01-15 10:18
土地闲置缘自规划调整
2009年8月11日，广州市国土房管局向22幅未能按期动工的土地发出加快动工的函，否则将依法进行处置。其中就包括雅居乐位于番禺的三块土地。
广州市国土房管局发出催工令过去5个月了，这三块土地仍未见施工迹象。
虽然日前，广州国土房管部门在岁末对23宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》，有16宗闲置土地已经被收回。但是雅居乐位于番禺的三块地并不在此列。
番禺区国土局规划科一位官员在接受时代周报记者采访时称，目前已经对这三块地的闲置情况进行了调查，发现这三块地是因为政府规划调整的原因，至今还没有建设。但他在接受采访时，一再叮嘱记者，此事不能报道。
雅居乐广州分公司营销中心经理吴耀华在接受时代周报记者采访时大声喊冤：“青新路地块我们原本规划做平屋顶，后因番禺政府为迎亚运统一要求做成坡屋顶，而进行了多次修改。番禺政府认为石楼镇项目临近亚运场馆，要求亚运后再建，而广州市政府则认为要马上开工，不可延误时间。”
市场人士称，当年雅居乐拖延不开发，是因为市场不好，所以捂地等待合适时机入市。但目前，楼市的火爆已与2008年不可同日而语。这两块地周边的番禺奥园冠军城项目，目前带装修的售价已经在1.3万元/平方米，而周边其他楼盘的价格甚至在1.5万-1.8万元/平方米。
此时开发这两块地，雅居乐完全有利润可赚。而对于为什么两年多了，这三块土地还在调整方案，番禺国土局语焉不详。番禺国土局的这位官员称：“虽然闲置超过了两年，政府也不会将这3块土地收回，将作土地延期开发处理，只会要求开发商缴纳一定的土地闲置费。闲置费的缴纳最高限额不会超过土地出让金总额的20％。”
“目前政府对于开发商的囤地行为惩处不力，让开发商在囤地时有恃无恐。”黄韬称，金地集团在番禺以15.9亿元夺得“地王”，却最终以土地交付原因，解除原合同，金地已缴纳的3亿元地价款也被退回。
这是广州今年8月高调清算“地王”以来首幅和平退地的“地王”，相关部门仅收回土地，未对开发商再作处罚。
黄韬称，签订了合同，双方就应该严格执行。不管现在因为何种原因无法执行合同，都是有一方违约。违约了就应该进行处罚。现在双方握手言和的做法，只会让开发商在市场好的时候，随便举牌；市场不好的时候，就找各种借口退地。开发商没有任何风险，这当然会让开发商拿地的时候有恃无恐。
正因为地方政府与开发商的“默契”行为，才使雅居乐急囤地、慢开发的这类行为变得非常普遍。有数据显示，广州仍有42平方公里的土地掌握在发展商手中，而该土地足以供应十年。与此相对应的是，2009年多个月份，广州的房价领涨全国。
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