苏州古城区高端住宅唱主角 刚需族新城寻“家”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 名城苏州　　 2010-01-15 14:05

　　从情结主导到价值主导，随着09土地市场的火爆，在历史积淀之上，苏州古城价值被重新发现。

　　近年来，苏州古城区由于土地资源稀缺，开发量的降低，区域内普通住宅正在急剧减少，市场主角渐为高端产品所取代。对大多数的普通购房者而言，目光投向新城已然成为一种趋势。

　　普通住宅急剧减少高端住宅开唱楼市主角

　　目前，区域内在售普通项目纷纷进入尾盘，甚至大部分已经售罄，诸如中天品园、恒润新新家园、大观名园等，均已无房可售，而临近环线的万科金色家园、鑫苑景园等，也仅余少数房源。未来城区房地产市场的供应量将以高端住宅为主。

　　细分来看，高端住宅主要包括以平门府、姑苏人家为代表的别墅产品，以及中海胥江府、万科金色家园等走精品路线的高品质住宅。据悉，正在开发当中的沧浪区万科长风项目，以及朗诗地产城区拍得地块的开发都将走中高档路线。位于平江区人民路的原铁道师范学院地块也将用以建设纯别墅项目。

　　作为区域内的代表性楼盘，华润平门府、姑苏人家等，正以不同风格塑造苏州的豪宅标杆。

　　土地价值暴涨古城价值得以重新预估

　　苏州古城房地产市场，与城市的温婉特性如出一辙，价格不算最突出、宣传也多走低调路线，加之上市量的稀缺，关于古城价值，业内一直有“价值被低估”的说法。但在09年下半年，土地市场的突然火爆，古城区价值得以突显。

　　09年8月5日，由朗诗拍得苏地2009-B-12号地块，楼面单价7089元/平方米，苏州朗诗科技地产总经理钱俊表示，将继续开发科技住宅打造。目前，位于工业园区的朗诗国际街区价格区间为18000-21000元/平方米，再参考区域内精装住宅万科金色家园14000-15000元/平米的售价，未来项目价格有望突破两万。

　　而09年11月5日的土拍盛会上，位于沧浪区新市路北、西大街东(原苏州高级技校)的苏地2009-B-40地块拍出20423元/平方米高价，被外来开发商宁沪置业夺得，拍卖会当场就地块就被定性用以豪宅开发，未来古城豪宅将再添新贵。

　　三大新城成古城住宅供应主力

　　纵观城区房地产市场，普通住宅供应量严重不足，较受欢迎的恒润新新家园等楼盘纷纷销售一空。而供应主力逐渐为新城取代，苏州城区居住已然步入“新城时代”。

　　目前区域热门楼盘已基本售空：中天品园售空、御庭苑售空、鼎欣城售空、领秀江南售空、橘子国花园售空、阳光美地售空、大观名园售空

　　由于目前在开发楼盘多集中在新城，而从市场销售情况来看，新城也确实表现出不小的活力，其中以沧浪新城和金阊新城为例，09年世茂运河城、南山金城1968等楼盘均接连爆出热销讯息，而平江新城内则由于以经济适用房为主，商品住宅供应相对少见。

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