房企巨资买地资本消耗严重
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-01-18 09:46
今年房市如果成交继续下降“不差钱”情况将改变
楼市调控风暴袭来，开发商纷纷表示：“去年行情好，手里不差钱”。但实际上，去年开发商大手笔“圈地”，单是万科、保利、金地和招商地产四家企业去年就花了约930亿元买地，一旦销售回笼不及时，开发商的资金链有可能再出现问题。
2009年房价的飙升也让开发商斥巨资买地的热情水涨船高。A股中的四大天王——万、保、招、金更是不甘落后，去年买地累计资金接近千亿元。
市场分析认为，目前国家连续出台政策，收紧银根、上调开发商拿地首付比例，以及严格二套房首付四成等将改变整个房地产市场走向，开发商资金链将再次面临考验，即使自己宣称“不差钱”。
保利花400多亿元买地
开发商抢地在2009年是一路高歌，新的地王不断涌现。根据本报记者粗略统计，仅是A股市场的“四大天王”——万科、保利、金地和招商地产，2009年累计斥资930多亿元在土地市场上。
在“四大天王”中，保利地产最为激进，在去年的12个月中，有8个月重金抢地，累计花掉了420多亿元，其中9月和12月份，买地资金分别接近百亿元。而该公司去年累计实现签约金额433.82亿元。不过，行业龙头万科显得比较稳重，虽然从去年1月份就开始拿地，但全年只花了227亿元，仅为保利地产的54％。另外，金地集团去年在土地市场上也花了将近200亿元。
市场分析认为，在去年整个房地产市场的强势复苏下，一边是销售火爆，资金回流源源不断；另一方面，大量资金有不断流出，全国抢地扩张步伐不停。
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