房地产上半年仍属垃圾时间 不会像2009年“疯长”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2010-01-18 09:56
地产调整进入第二波
政策面上,政府频频出手。包括对土地收付款重新规定、营业税取消优惠、物业税开征、央行收紧二套房贷以及国资委要求辖下央企慎入房市股市,然后是提高准备金50个基点。
系列政策对房地产市场到底有多大的影响呢？
据他解释,此次的这些政策只不过是把2005年、2006年对于房地产的政策再次强调而已。实际上,据记者了解,在2005年、2006年的时候,政府就曾经对房地产出台过诸如此类的宏观调控政策。而此次政策的出台正是基于2009年过高的房价状况。
“实际上,上半年政府对于房地产会采取强硬的态度,未来房地产不会像2009年那样疯长,会明显下滑。”
而长江证券知名分析师则认为,如果将本次地产股调整分为三个阶段:第一阶段为国家政策预期和频发阶段;第二阶段为各部门和地方政府落实,以及行业实体受影响阶段;第三为行业处于底部徘徊等待政策回暖。
“那么,实际上,从物业税传闻开始,地产股的调整就已经进入第二个阶段。”他表示,从目前看来由于近期政策频频出手,市场观望情绪已经抬头。我们看到目前成交同比已经有开始下滑的迹象,从元旦到目前的成交来看,不少地区成交已经明显低于去年同期的水平。
“虽然目前整个地产板块估值较低,但是短期来说成交开始实实在在受到政策影响,短期不会反转,只会超跌反弹。”
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