房地产上半年仍属垃圾时间 不会像2009年“疯长”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2010-01-18 09:56
拐点到没到？
继续调整是否意味着地产的拐点已届？
“表现在盘面上,除非房价、销量超预期下跌,才会出现股价的大幅调整。”光大证券分析师翁非玉对记者表示。
她称,按照目前房地产的走势,中期反弹还是没有出现。18日上调准备金率虽然对房地产有一定的负面影响,但是对流动性收缩影响不是很大,只有多次上调才会有影响,目前还不会出现拐点影响。
有关于房地产投资,翁非玉称,但是从房地产长期来看,是一个上升的趋势,目前长周期的拐点还没有出现。再加上之前房地产大幅下跌,此次是对长期下跌的小幅反弹,所以目前房地产公司的估值也比较有吸引力。而短期内要投资房地产的话,只能是把握业绩比较好,或者有高送转的公司。
方焱也认为,金融危机之后,国内的出口刚刚好转,如果按照30%下调房价硬着陆的话,对刚刚恢复的经济打击太过于大了,所以政府也是会适时出手。
市场在房地产行业信贷环境上不能太过于悲观。一方面为了维持经济持续复苏,连续的紧缩性政策出台的可能性不大;另一方面,同其他行业相比（尤其是民间投资为主体的行业）,房地产行业在信贷获得上还是拥有更强的优势。
上半年可能仍是垃圾时间
机构是否参与到房地产抢反弹中？
在记者采访到的大多数分析师当中,他们均表示,目前机构是在谨慎观望中。
方焱甚至表示称,今年上半年都不是房地产投资的好时机。
“也就是说都是鸡肋时间,或者垃圾时间,没有耐心就别参与了。管理层的态度很明确,就是要你听话,再不听话就大刑伺候。地产股也要配合。”上述匿名分析师说。
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