政策突袭楼市拐点即将到来 投资者是赔还是赚
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-01-18 09:58
政策突袭 楼市拐点将至?
1月9日,就在国务院办公厅公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)的前一天,保利地产副总经理余英还在博客上感慨:“希望国家各部委和地方政府不要让2010年成为中国房地产的‘政策年’”,“无新的政策,就是最好的政策”。
1月10日,并无意外的“国十一条”发布,市场的猜测终于成真。
出乎意料的是,1月12日晚上7时,央行在其官方网站上对外公布:从1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2008年6月份以来再度动用这一紧缩型货币工具；也是世界金融危机影响我国经济以来,央行对执行多日的宽松型货币政策的反向操作。
紧接着1月13日,住房城乡建设部副部长齐骥和发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门联袂出动,介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。齐骥表示,国务院明确要求进一步加强和改善房地产市场调控,在鼓励和支持居民合理住房消费的同时,抑制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。
虽然对楼市的调整预期早已出现,但政府相关政策的接连出台,还是令市场震惊和意外。
销售已现疲态
“国十一条”前,市场也开始了微妙的转向。在“遏制房价过快上涨”的大命题之下,目前已有部分地方政府率先出手。如广州对地王的处理；上海认定购买第二套(含第二套)以上非改善型住房就是投资投机性购房；南京不仅取消税收优惠政策,还采用购房“实名制”的手段遏制投机性购房……
在政策带来的市场“观望”氛围影响下,开年首个小黄金周一线城市的销售明显显出疲态:北京、上海、广州、深圳等地的成交普遍下滑,而成都甚至出现了“零”成交的业绩。
海珠某大盘的销售经理表示,在宏观调控新政出来之后,楼盘的成交肯定会下滑,这是由“观望”带来的市场自然反应。同时,可以肯定的是2010年的成交量肯定很难达到2009年的巅峰,毕竟有供应量掣肘,加上政策对买家的过滤,成交量下跌是意料之中。
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