政策突袭楼市拐点即将到来 投资者是赔还是赚
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-01-18 09:58
应对新政
开发商呈现“三种表情” 抢闸开盘打破观望
2009年岁末中央对房地产市场调控再度收紧,明确将加大打击投资投机性购房,部分优惠政策将终止,市场闻风而动,有不少换房客抢搭政策优惠末班车,而部分开发商也抢闸开盘出货,力争在新政效力显现之前快速销售回笼资金。在新年元旦首个小长假,就有若干原来未定开售日期的全新盘开盘发售。
富力·公园28是富力地产在珠江新城首个高端公寓项目。该盘岁末亮相后,一直未确定发售时间,样板房也一直在赶工,未见开放。而在元旦假期前几天,开发商方面却突然确定在元旦开售。据悉,该项目于2009年12月26日举行了VIP认购活动,并在元旦3天内,累计销售2.5亿。富力地产此次在公园28的推盘节奏上,不仅显得低调,而且也异常突然。
与公园28情况相同的还有方圆位于大学城的新项目大学时光。其首期公寓由7栋13层小高层建筑组成,有30-120平方米的单身公寓至三房户型,附送全屋精装修,部分小户型甚至附送全屋家电及全套的生活设施配备。项目原来预计在1月9日公开发售,但在去年12月29日突然确定将在元旦开售。位于增城市荔城街罗岗村的保利壹号公馆也在元旦开盘,该项目原定于1月初正式发售,而实际在2009年12月29日就已低调开售。李广军
半价开盘折扣揽客
目前广州楼价处于历史高位,除部分急于购房的买家为抢搭优惠政策末班车而出手外,也有不少买家憧憬在新政之下今年的房价会有所下调,市场的观望情绪也因此渐趋浓厚。为吸引这一类买家,部分楼盘在开售策略上顺势而为,以半价开盘、一口价优惠等降价促销手法,吸引买家出手。有的楼盘的降价促销,是实实在在的优惠。有的则更多是一种凝聚人气的手段。
“广州美林湖别墅,元旦半价销售!”美林湖的元旦推货口号吸引了众多买家的注意力。高达五折,且仅限一日,让不少买家心动。据销售人员介绍,元旦当天,独栋别墅的“面价”是3万-4万元/平方米,“半价优惠”后是1.5万-2万元/平方米；联排别墅“半价优惠”后是5000多到7000多元/平方米,以300平方米的主力户型计算,180万元左右能买一套。而熟悉美林湖的买家表示,这种半价折扣更多是一种营销上的噱头,此次半价折后价,与此前该盘推货价格实际相差不大。尽管如此,元旦半价开售策略仍取得理想业绩。据开发商方面统计,元旦全新组团加洲岛C区开盘当天收金高达3.3亿元。
同样位于山前大道板块的碧桂园假日半岛,也突出其一贯的高性价比优势,其在推“珑湾”别墅71万元起,坡岸别墅带装修均价6500元/平方米。据悉,此次推出的坡岸别墅,主要是双拼及联排别墅构成,户型面积在155-290平方米之间,带装修总价为71万元-150万元为主。算下来单价只需要6300元/平方米左右就能买到别墅,比周边别墅的价格低了约3000-6000元/平方米,堪称广州最便宜的别墅。而在2009年,碧桂园假日半岛售出近千套别墅,夺得广州区别墅销量冠军。李广军
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