政策突袭楼市拐点即将到来 投资者是赔还是赚
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-01-18 09:58
深圳楼市各大“主角”开演
2009年12月29日,位于深圳后海湾的鸿威海怡湾开盘。
近400名缴纳了20万元诚意金的客户聚集现场,其中不乏前一晚坐飞机赶往的客户,当被告知剩下少量高价单位是低得看不到海的“垃圾楼层”,较优越的单位已“提前消化”时,VIP客户当场表示不满,有客户掀翻主席台的抽签箱,最终引发“集体抗议”。开发商紧急决定加售30套新房供客户选择,才得以平息。
“2009年深圳的房地产市场可以说是既成熟又疯狂。”深圳市世华地产市场部总监肖小平如此总结。
2010年1月10日,鸿威海怡湾再次推新盘时,20天前的风头急转直下。有媒体爆出该新盘中有10多套是上次已经卖出的房源这次重新出售,记者也从前去踩盘的投资者处获悉,此次推出新盘的销售率不到五成。
“2009年年末到2010年初在政策组合拳之下,炒房者退了!”后海某豪宅项目工作人员感叹。
“大家都在平静地等待”
“大家都意识这一波政策调控还没完,刚需一方面在盼望房价下跌,一方面在等待国家更重要的政策出台,现在这个时期大家都在平静地等待。”
李嘉诚说决定房地产价值的因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这个一度被封为金科玉律的投资理论在深圳的投资者看来或许并不适用,因为对于他们来说,投资最重要因素的是时机、时机、时机。
在过去的2009年,深圳房地产市场在经历了年初短暂的疲软之后迅猛飙升,上涨幅度远远超出市场预期,甚至超越2007年的上涨幅度,创下历史纪录。
据戴德梁行的数据统计显示,2009年1—12月深圳新建商品住宅成交均价达15111元/平方米,相比于历史高峰期2007年的均价上涨了13.02%,比2008年上涨18.11%；全年房价最低点在2月,均价为10770元/平方米,最高点在12月,上升至22304元/平方米,涨幅达107%,较历史最高点2007年10月的17350元/平方米增长22%。
在火爆的楼市形势下,资金的迅速回笼让开发商底气十足地宣布“2010年几乎目前没有降价的动力”,短期炒房的暴利也让更多的炒房者趋之若鹜。
然而,甲之蜜糖,乙之砒霜,开发商和炒房者最好的时代成为了刚需购房者最坏的时代。在高房价重压之下,年初旺盛的刚需比例三四月剩下6、7成,而到了下半年,据中原地产总经理李耀智介绍,投资客比例达到了6成以上。而在投资客最旺盛的后海片区,记者了解到,投资客比例达到了7成以上。
高房价重压之下,中央政府打压风声频出深圳房地产市场被观望心态笼罩,一手房、二手房成交量骤降,据深圳房地产信息网数据显示,2010年1月4日—10日,深圳一手房成交量环比下跌20%,二手房环比量跌7成!
量跌的同时,上周新房成交价也微跌0.6%。然而,对于大部分刚需购房者来说,微跌之后21357元/平方米的房价与他们的收入相比,仍然是不能承受之高。
中原地产市场研究部主任王世界称,“大家都意识这一波政策调控还没完,刚需一方面在盼望房价下跌,一方面在等待国家更重要的政策出台,现在这个时期大家都在平静地等待。”
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