政策突袭楼市拐点即将到来 投资者是赔还是赚
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-01-18 09:58
政策对炒房者打击颇具效果
“最近中介都快把我的手机打爆了,都是放盘来找寻买家。”投资者侯先生表示,市场确实不好了,以前根本不需要来招揽顾客,房子都是出来一套卖一套,但现在政策这么严厉,谁敢再出手接盘?”
在2009年深圳楼市的快速回暖中,投资客可谓“功不可没”。
面对记者,刘先生并不掩饰自己的“炒房者”身份,他对深圳楼市的关注已经多年,对深圳各个区域的楼盘了解颇深。他告诉记者,2009年年初由于市场冷清,炒房者大多都选择了观望。他当时一直看南山片区的豪宅,“三湘海尚、太古城、半岛城邦等盘我都有关注,一些区域性的稀缺户型也有留意”。
在他看来,三湘海尚是当时填海区最大的地,40万平方米以上的建筑面积,社区也非常大,这样的大社区在深圳越来越少,升值的潜力很大,这是他看中这个盘比较重要的一点。
2009年9月5日,三湘海尚在华侨城洲际大酒店开盘。当天VIP客户踊跃认购,火爆的抢购场面让刘先生感叹“深圳有钱人太多了!”在开盘的当天,三湘海尚即告售罄,销售近5个亿。
与三湘海尚相比,同处后海的太古城有地铁口优势,同时开盘推出了小户型适合小笔资金投资,因此这里也云集了众多炒房者。
作为一个全新规划的区域,后海湾从一开始就以豪宅定位,这里高层的价格也从最开始的23000元/平方米涨到最高5万元/平方米。而且几乎每个楼盘一开盘就售罄。
“后海片区应该算是投资客比例最高的片区了。”业内人士向记者透露,最高时超过了7成。
炒房者是对市场风向嗅觉最为灵敏的群体,肖小平告诉记者,在2009年年初,楼市场几乎没有多少炒房者入市,然而到了4、5月,炒房客就开始试探性入市了,5月过后,各种各样的投资客都开始出手,大约占到了3、4成。7月,由于二套房贷风向传出,投资客的比例有所下降,到了年底,投资客又开始蜂拥敢搭末班车。
“我的数据都还是非常保守的,实际上应该不止。”肖小平说,炒房者手里拿着几十套房子的并不稀奇。有资金雄厚的炒房者看准了某个楼盘的一种户型甚至将这个户型全部买下来,然后抬高价格出手,当然这种情况存在的几率不高,是比较个案的做法,但这是2007年没有出现过的情况。
观点普遍认为,二套房的首付比例不得低于40%的政策对炒房者的打击颇具效果。
记者从近期的地铺走访中也了解到,这个政策目前执行得还是比较严厉。
“最近中介都快把我的手机打爆了,都是放盘来找寻买家。”投资者侯先生表示,市场确实不好了,以前根本不需要来招揽顾客,房子都是出来一套卖一套,但现在政策这么严厉,谁敢再出手接盘?”
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