楼市新政：谁的紧箍咒
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 刘筱晨 2010-01-18 13:09
山雨欲来，风满楼市。在连番政策出台的影响下，一场楼市博弈似乎又在酝酿：银行静待细则，开发商伺机而动，购房者捂紧钱袋。观望也在房地产市场自下而上蔓延
观望情绪正在楼市自下而上蔓延。
1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“国十一条”）。在这一系列的组合拳中，严控二套房贷和加强房屋销售管理尤其引起了市场人士的注意。
一时间，楼市山雨欲来。在调控政策面前，房地产业内人士与购房者完全呈现了不同的反应。
记者采访的多方业界人士均认为，2010年，楼市成交量会减少，但价格仍会逐步上涨。更有业内人士颇为玩味地指出：“房价下跌是有可能的，前提是经济陷入衰退或者通货紧缩，但这是国家最不愿看到的。”
但在连番政策出台的影响下，购房者已然放慢了买房计划，开始选择观望。相关统计数据显示，一周以来，京穗沪等一线城市新房成交量陆续下跌。京沪穗深等城市二手交易亦骤然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超过20％。
一场楼市博弈似乎又在酝酿。这一次，楼市调控政策将成为市场哪一方的紧箍咒呢？
收紧二套房贷：控量难控价？
连番调控下，政策效应已在楼市成交量上有所显现。
易居中国相关负责人表示，宏观调控政策也促成购房者转向观望。从去年6、7月产生的追涨心理，经由几次政策调控，追涨者在心态上已有了根本的调整，买方对于现在的市场实质上是看坏的。
链家地产相关人士更是预测：“北京2010年房地产市场跟2009年相比会下降三成左右的交易量，预估2010年二手房成交量会在18 万套到20万套之间。”
一家知名房企总经理则对记者表示，新政会使购房者的资金成本增加，一些投资、投机的购房者将会减少动作，对楼市成交量将有一定的影响。同时，对自住购房者的影响也比较大，主要是心理层面的影响，因为消费者一般买涨不买跌，观望情绪随之加大。
尽管今年楼市成交放缓已成为业内共识，但二套房贷政策对高房价抑制预期却并不乐观。1月12日，在一个地产业的高峰论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生发表言论称，虽然“国十一条”针对性极强，但今年房价出现大幅度下降并不现实。
聂梅生认为，新政出台后，楼市交易量会出现平稳甚至下调现象，但是价格则很难改变，因为“现在房地产商手中资金充裕，库存量也不大，没有任何降价的动力，他们会观望一段时间市场反应后再做决定”。
而对于开发商而言，他们担心的并不是二套房贷收紧的重申。“二套房贷的收紧对开发商并没有构成什么影响，其实我们最怕的是保障性住房供应量加大，开发商拿不到土地，这是很要命的。”一家知名房企总经理对记者表示，开发商们的担忧在于，今年全国将开工建设600万套政策性和保障性住房，调整土地供应结构可能导致企业更难拿到土地。
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