楼市新政：谁的紧箍咒
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 刘筱晨 2010-01-18 13:09
利率“缺口”：留足想象空间
链家地产相关负责人表示，实际上，二套房首付款比例从2007年至2009年变化不大，但是在利率上，去年各个银行不管是为了争取业绩还是为了提供二套房贷的优惠政策，在利率方面均有一些优惠。
“从我们掌握的数据来看，2009年利率下浮至基准利率的0.7~0.75倍，跟原来的上浮1.1倍相比，优惠幅度不小。但是到了去年第四季度，多数银行已经把二套房贷款的政策再次收紧，除了40％的首付款比例不变，利率方面多数银行已经发生了变化。”上述人士表示，目前感觉在政策上似乎对二套房贷进行了收紧，但其实跟银行现行的措施并没有太大的差异。
另一方面，在收紧的姿态下，新政对二套房贷也留足了想象空间，在规定二套房首付不低于四成的同时，“国十一条”也加注“贷款利率严格按照风险定价”，这一未给予定量底线的要求给银行留足了自主权。
“这次规定二套房贷款利率由市场做主后，各商业银行将为抢夺市场份额展开竞争。”房地产高级经济师章林晓表示，不管市场向上还是向下，只要有银行为抢占市场份额下浮利率，其他银行肯定会跟进，除非监管部门对“贷款利率严格按照风险定价”这一模糊性表述做出解释，否则在基准利率基础上下浮也不算违规。而在激烈竞争中，只要央行、银监会对二套房贷款利率不出台具体的相关细则加以限制，各商业银行对改善型住房贷款利率下调应该没有什么悬念。而对于购房者而言，虽然房地产市场的准入门槛相较以前是提高了，但贷款成本可能会下降，因为“原来向四大国有商业银行二套房借款，须执行1.1倍利率，今后估计不需要这么高了，甚至有可能低于基准利率，贷款成本自然下降”。
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