“国十一条”：在回归中进步
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 刘辰 2010-01-18 13:11
迫在眉睫的系统性架构
国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良认为，关于房地产宏观调控的政策已经出尽，接下来将进入3~6个月的观察期。
“如果还是没有办法控制房价的快速上涨，就只剩下物业税这个更为严厉的政策了。”他说。
但是，物业税政策出台又面临重重困难：如果土地制度、以及附着于土地制度上面的户籍制度这个根本性问题不能解决，就算物业税出马也就很难触及核心。他认为，种种问题归根结底，皆因“国家目前缺乏完整的房地产政策体系”。
李国平持同样的观点。“如果又是点对点、两头卡的政策，头痛医头，脚痛医脚，那么就必然面临整体调试。”
如果无法形成合理的政策和结构体系，房价上涨和解决大多数居民住房问题的矛盾，无疑会越来越激烈，而政策的摇摆也会越来越大，其目标和最终的结果也必然相背离。“而且，拖得越久，未来解决问题的成本会越来越高。”
“所以，政府一定要建立这个房地产的国家战略，形成多元化的结构，而且中央政府和地方政府以及各个部门一定要配合这个战略，只有多管齐下，才能保证整体房地产行业的发展。对经济有贡献，同时又是一个健康的产业。”李国平说。
1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”），从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定了2010年楼市政策基调，表明政府遏制房价过快增长的决心和态度。“国十一条”既综合了往年正确的思路，又增加了不少新意。然而此次新政依然难以逃脱短期调控为主要目的的路径，建立多元化的房地产发展模式、确立长远的房地产国家战略体系显得迫在眉睫。
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