2010年1月板块介绍新盘盘点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 黄隽洁 2010-01-18 16:16
刚刚过去的2009年，对于开发商和消费者来说，是“冰火两重天”的一年。年初的时候因为楼市一直在低谷徘徊，开发商准备过冬，消费者也在观望。却没想到夏天突然来了，并持续到现在。到了12月，上海的成交均价创造了新的纪录“2万元”，楼市继续在混沌中继续大涨，就在此时，“国四条”突然驾到，“沪四条”亦在年底闪亮登场。
政府狠下决心要调控房价，而开发商对于火热的楼市似乎也并没有做好准备。“房荒”成了年底各大房展会的主旋律，在某著名楼盘开盘当天，一个年轻女子因而当场嚎啕大哭。现场的一位外地开发商老板回忆：“那情景非常的凄美”。对于已经拉开帷幕的2010年的上海楼市，“要买的房子在哪里？”显然已经成了消费者最关注的问题。此次专门从各大版块觅来即将发售的新盘，为正在烦恼哪里有新房的消费者提供参考，把握2010年最初的购房良机。
嘉定——新盘频开，全面繁荣
点评：刚刚落幕的2009年的年底“土拍”大戏无疑是溢价率均超300%的嘉定“三连拍”。超过11000元/平方米的楼板价不仅让业内业外大吃一惊，也让嘉定板块大出了一次风头。随着轨道交通11号线的开通，也使得嘉定的自身价值水涨船高。本月，嘉定的新盘多出开花，呈现空前繁荣。预计成交量将有大幅度上涨。
推荐楼盘
底特律财富天地
类型：普通住宅，商住公寓，高层
项目位置：嘉定区安亭镇曹安路5598号（近墨玉路）
交通位置：轨道交通11号线
价格：13000元/㎡
最新动态：底特律财富天地将在2010年1月开盘，一期推出4.5米层高，多为60-70平米的小复式，全装修小户型，均价预计将在13000元/平方米，比前期报价有所上涨。该批房源集商服办公与居家功能与一体，公共空间大堂电梯厅，均采用高端商务标准打造；此外在居家舒适度方面，燃气入户，大幅面落地采光，以及挑高式阳台，得房率也较高。
松江——大学城旁的别墅群
搜狐焦点网：松江板块是城郊日益成熟的别墅板块。随着轨交9号线现与3号线零换乘的实现，其他配套设施也逐渐完善。松江大学城拥有的众多名校资源也提升了板块的自身价值。本月松江的新增供应量环比12月有所增加，成交量有望大幅增加。
推荐楼盘：
新弘国际城
类型：公寓，别墅，酒店式公寓，多层，高层
项目位置：松江区新桥镇明中路南、一号河东侧
交通位置：轨道交通11号线
价格：15000元/㎡
最新动态：新弘国际城将于2010年1月中旬再次开盘，推出6#楼的房源，户型仍为90平方米的2房和3房（2房+入户花园），毛坯房，样板区已经对外开放，此批房源价格预计在15000元/平方米。
宝山——日趋成熟的住宅区
点评：宝山区2009年新增供应呈现区域和时间的分化现象，区域上集中于年底通车的7号线沿线板块；供应时间上集中在第二、第三季度，而供应量在第四季度开始大幅减少，开盘项目皆遭抢购。新近开盘的项目中，朗诗绿岛的节能率高达80%，号称全上海最绿色的楼盘，值得关注。
推荐楼盘：
朗诗绿岛
类型：公寓
项目位置：宝山区沪太路美丹路
价格：待定
最新动态：朗诗绿岛目前由于工期原因，售楼处介绍开盘时间将延迟到2010年1月中下旬。目前该案售楼处已经有楼书等资料。首推房源为位于小区中央的11、12号楼，房型为83平方米的两房和126-135平方米的3房，该案全部为装修房。
杨浦——坐拥单价最贵宅地
搜狐焦点网：杨浦区有不少潜力板块，其中东外滩和新江湾城毫无疑问是其中最引人注目的版块。新江湾城C6地块已于上月底完成出让，中建地产有限公司以37.2亿元总价成为土地主人。而32484元/平方米的楼板价格也使C6地块“如期”成为中国单价最贵宅地。根据搜狐焦点网的数据显示，该板块的成交均价在三年内增长了三倍。新江湾城板块的潜力和价值显而易见。而作为2010世博会的配套区域之一，长久以来被“低估价值”的东外滩，也将逐步显山露水。本月两个板块新开的楼盘量都不算多。
推荐楼盘：
新城御景
类型：公寓，小高层，高层
项目位置：杨浦区政和路999弄
交通位置：轨道交通10号线
价格：待定
最新动态：新城御景目前房源已经售罄，下批房源预计将在2010年年初开盘，前批房源均价为24000元。
普陀——“长风地王”是否续写辉煌
刚刚过去的2009年，对于开发商和消费者来说，是“冰火两重天”的一年。年初的时候因为楼市一直在低谷徘徊，开发商准备过冬，消费者也在观望。却没想到夏天突然来了，并持续到现在。到了12月，上海的成交均价创造了新的纪录“2万元”，楼市继续在混沌中继续大涨，就在此时，“国四条”突然驾到，“沪四条”亦在年底闪亮登场。
政府狠下决心要调控房价，而开发商对于火热的楼市似乎也并没有做好准备。“房荒”成了年底各大房展会的主旋律，在某著名楼盘开盘当天，一个年轻女子因而当场嚎啕大哭。现场的一位外地开发商老板回忆：“那情景非常的凄美”。对于已经拉开帷幕的2010年的上海楼市，“要买的房子在哪里？”显然已经成了消费者最关注的问题。搜狐焦点网此次专门从各大版块觅来即将发售的新盘，为正在烦恼哪里有新房的消费者提供参考，把握2010年最初的购房良机。
长宁——成熟社区继续坚挺
点评：长宁区在去年12月新增供应量有一定增加，但推盘力度仍然不大，成交仅很小幅度的增长。2010年第一个月，长宁区的放盘量依然维持在不高的水准。但相信交通的便利和地段的优势，吸引力还是很强。
推荐楼盘：
新天地河滨花园
类型：公寓，小高层，多层
项目位置：长宁区长宁路古北路口
交通位置：内环-中环
价格：待定
最新动态：新天地河滨花园目前外地面已经出来，售楼处也已建好，但销售人员未进驻，据了解，该案预计2010年初推出，项目位于长宁区，西邻芙蓉江路，东靠古北路，北靠长宁路，由11幢多层、小高层、高层组成，周边单价约25000-30000元/平方米。
青浦——不可复制的优质纯别墅区
点评：青浦板块有不可复制的生态资源，因此别墅品质相对较高，是上海为数不多的纯别墅居住区。其中，因为2号线延伸段的利好消息，徐泾板块的优势又显得格外突出。
圣地维拉
类型：别墅，独栋别墅，联排别墅
项目位置：青浦区徐泾镇徐盈路158弄
交通位置：外环-郊环
价格：待定
最新动态：圣地维拉三期房源已全部售罄，后续房源要到2010年初才会推出，具体时间目前未定。
浦东新区——迪斯尼之后暂缓增长脚步
点评：浦东新区2009年发展势头较为迅猛，与原浦东南汇确立合并之后，成交量和成交价齐头并进。去年第四季度迪斯尼的入驻再次刺激了相关区域房价的新轮增长，年末仍有不少项目推新。但从今年开年的放量来说，要继续维持去年的成交量恐怕不太可能。
推荐楼盘：
香梅花园
类型：公寓，别墅，小高层，叠加别墅
项目位置：浦东新区东绣路266弄
交通位置：内环以内
价格：待定
最新动态：香梅花园后续仅有一栋2号楼可售，共有92套，面积在120-205平方米，原本介绍将在年底前推出，先延迟至2010年推出。此楼为精装修房源。：普陀区去年上半年供应不足，但随着长风地王的诞生，周边板块楼市也被带动，整体成交量和成交价处于平稳上升趋势。本月新增供应量明显下滑。相信随着长风地区9号西地块、8号东地块和11号西北地块陆续推出，会带动新的热潮。
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