北京期房炒家扎堆抛盘 坦言：赚得够多了
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2010-01-19 09:23
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“先退后买”或“更名”
期房转让以前一般称为炒楼花。据中原地产三级市场研究总监张大伟介绍，一般买卖双方通过“先退后买”或“更名”的方式实现房产的转让。
“先退再买”，即原购房人办理退房手续，新购房人按照原价购买，差价部分按照之前签订的协议私下补偿给原购房人；“更名”即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。这两种方式均需要开发商配合。
北京中原地产三级市场研究部认为，经过去年房价的快速上涨，不少投资型买家在2009年的楼市中已经赚得盆满钵溢，现在北京房价已经处于一个相对高位，而随着近期多个土地、金融、税收等房地产调控政策的出台，一部分投资客开始变得敏感。
“如果等待房本下来再成交，至少需要等待一两年的时间。”张大伟分析，期房转让的买家多为投资客，经过去年的价格飞涨这些人已经可以获利，再加上对后市看不清，促使他们做出抛售的决定。
不过，多家中介机构提醒，为了打击投机性购房，相关部门早已明令禁止期房转让类交易，炒楼花属于违规操作。
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