深圳新房成交价跌破两万 楼市上涨趋势“叫停”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-01-19 09:26
楼价猛涨的趋势会止住么？
从2009年12月至今,我国楼市调控政策频出,从营业税的“二改五”、“国四条”,到今年的“国十一条”,国家严控二套房首付,执行差别化的房贷政策,再到18日的存款准备金率的正式上调0.5%。记者调查发现,这些调控措施似乎初见成效,上周深圳新商品房成交均价跌破两万元,二手房价格略微有回升。
但业内人士表示,某周房价的小幅变化并不代表整体。目前市场上开发商的价格策略没有明显变化,成交量至少要有半年左右的下跌,才会出现降价。
一手房:成交量涨 均价跌破2万元
从深圳市规划国土委的新房成交数据来看,1月8日至14日,全市新房总成交面积为9.31万平方米,环比前一周上涨17.1％;成交套数为992套,环比上涨23.5％。成交均价为19721元／平方米,环比下降15.4％,与前一周23301元／平方米的高价相比,这周成交均价明显回落。
虽然新房成交均价下跌,但开发商普遍没有降价。记者从中原地产、世华地产、中联地产等中介了解到,水榭花都、彩田村、长城盛世家园等楼盘,都没有大幅度的降价。
“成交均价很大程度上受成交结构的影响,如果成交的小户型居多,则均价会降低。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示。
二手房:成交量猛跌后出现反弹
新政策出台后,深圳市二手房成交量下跌。据搜房深圳二手房网最新监测到的数据显示,1月11日~15日这一周,深圳二手房成交量出现了2010年来的首周反弹,周成交环比涨幅达44.79%。
据市场反馈数据显示,深圳二手房放盘价有小幅上涨的趋势。据中联地产日前发布周评数据显示,近期深圳二手房均价环比小幅上涨0.7%,达12628元/平方米。
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