深圳新房成交价跌破两万 楼市上涨趋势“叫停”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-01-19 09:26
一手房:开发商大打促销牌
记者发现,新盘的开发商没有使用降价的策略,却在促销活动上大做文章,争取快速出货。
位于盐田的金山碧海近日推出170平方米的大户型,并且打出促销广告:1月15日至31日期间,凡购买2栋新品单位可享受“买房送500克黄金,交5万再抵15万房款”的双重优惠。
而从1月16日开始,“捂盘”多日的楼盘十五峯开始大举推盘,委托中原、世联、世华、美联、港置五大地产代理商,同时在全市公开发售。世华地产一位置业顾问告诉记者,周末两天卖出100多套房。“未来政策肯定越来越紧,开发商现在卖房不会亏。”十五峯的营销负责人表示。
二手房:业主适度降价卖房
中联地产彩田村分行的置业顾问罗先生告诉记者,长城盛世家园二期的一位业主现在有两套房出售。“现在买真的很优惠了,上个月这个74㎡的小户型,业主最低价是138万元实收,但这个月他已经有所松动了,最低心理价位降到了135万元,少了3万元。”
罗先生表示,去年11月和12月是楼市最疯狂的时候,不少业主都反价,提高放盘价格,趁行情好多卖几万元。但是自从调控政策出台后,买房的人减少了,业主也开始适当降价卖房。
二套房政策:或抑制改善型住房需求
在中原地产彩田路分行的门前,记者看到前来咨询看房的王先生和陈女士夫妇。他们希望选一套100㎡~120㎡的户型作为改善型住房。“我们买改善型住房可以享受首付两成和利率7折优惠吗？”陈女士问。中原地产物业顾问王鑫表示,现在国家政策已经不区分改善型住房和投资型住房了,首付都需要四成,利率也不能享受优惠。但是,他表示,还是有操作空间的。如果银行将房产价格评估得高,就能以两成至三成的首付购房,但要看具体的房屋情况,楼房越新、地段越好、装修越靓,评估价越高,这完全取决于银行评估。
王先生打听了一下附近相应楼盘的价格,发现一般110平方米左右的房子售价都在220万元左右,如果首付4成就需要88万元,这对他来说显然超过了心理承受价位。“如果按照以前首付两成的政策,我还能早日住上改善型住房,但是现在看来还是先攒攒钱再买房吧!”他无奈地说,新政策在打击投资客的同时,也抑制了改善型住房的购房者需求。
专家预测:成交量跌半年房价才会降
置业国际集团副总经理程枫认为,国家密集的宏观调控政策,目前影响最大的是房产供需双方的心理,市场出现盘整观望的态势。实际的量价变化,关键要看中长期的变化。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕表示,价格策略是开发商的最后一步。某周房价的小幅变化并不代表整体。目前市场上开发商的价格策略没有明显变化,除非遇到开发商资金短缺的情况。而且要先看交易量的变化,至少要有半年左右的量跌,才会出现降价。
二套房政策或出补充细则
对于新出台的二套房政策抑制改善型需求的情况,置业国际集团副总经理程枫表示,二套房政策一刀切是基于可操作性,所谓的改善型住房,由于银行与地产商没有共享的数据库,很难由商业银行鉴定存在的风险。
深圳社科院城市营运中心主任高海燕则表示,对于改善型和投资型住房,目前国家采取一刀切的情况,估计是提高门槛,让买房者先具备充分的购买力后再进行改善型住房的调整。或许未来会出台细则进行补充说明。
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