频传楼市现“退房潮” 调控政策逼退投资客了吗
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华日报 2010-01-19 09:53
调控政策能否逼退投资客？
“如果以‘潮’来形容当下的退房，有些夸张了。但市场的确已显现出某种苗头。”曹旭东说，元旦至春节是楼市传统淡季，而且目前还是调控政策的消化期，买卖双方都在揣摩：在新的“游戏规则”下怎么玩？ 他认为，“营业税‘二变五’、减少交易税费优惠，这些调控政策，就是为了缩短房地产金融杠杆率，对投资客而言，投资成本将明显增加，政策层面对楼市泡沫有所警惕，所以今年尽管仍然实行适度宽松的财政政策和适度宽松的货币政策，但对房地产信贷实际是偏紧的。”
易居中国无锡机构项目经理王新科也表示，近阶段出台的一些政策，主要还是针对投资客的，但是政策的调控需要一定的周期。而且，如果细分的话投资客也有很多种，政策的影响对于不同的投资需求的影响力以及影响速度也有所不同。
研究人士认为，目前来说，要研判市场是否已经发生质的变化还有些为时尚早。“毕竟现在已是岁末年初，成交量出现衰退也是常见的。” 王新科说。
但不管怎么样，在政策紧逼下，投资缩减已是趋势，而其所产生的正面效应也渐渐传导出来。以苏州为例，上周，全市住宅单套平均成交面积为104.6平方米，与前一周相比，单套平均成交减小了7.3平方米。就此现象，研究人士认为，市场成交以中小户型为主、普通商品房为主，这符合国家调控政策的导向。
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