凯德置地22亿美元收购东方海外100%股权
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点 2010-01-19 10:54
刚刚举行了进入中国的15周年盛大庆典、并宣布其未来一系列严整发展计划的国内领先房地产外企凯德中国日前进一步扩大其在华战略布局：1月18日，凯德置地（中国）投资有限公司与东方海外（国际）有限公司签署协议，以22亿美元（约合150亿元人民币）的价格收购后者全资子公司东方海外发展（中国）有限公司的100%股权。 东方海外发展（中国）有限公司在上海、昆山、天津拥有7个房地产项目，其中约半数为住宅，其余则为办公楼、商场及服务公寓/酒店（具体信息后附），总建筑面积约148万平方米。收购预计于2010年第一季度完成。借由此次收购，凯德中国资产值占集团总资产值比将从目前的28%提升至36%。此次布局不仅为凯德深耕中国迈出战略性的一步，同时作为致力于长期立足中国房地产市场的一员，这一较为理性的投资扩张方式，也为当下房地产市场的健康发展提供了良性助力。
标志性的来福士品牌已扩张到了第五个项目
中国市场是凯德中国母公司嘉德置地集团除新加坡本土之外最大的战略地，“在中国再造一个嘉德置地”一直是凯德中国的战略目标。作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一，凯德在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目，覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态，并通过其成熟的房地产金融串联各个业务环节，将集团完整的房地产价值链成功植入国内市场。而其标志性的来福士品牌，也扩张到了第五个项目。在最近举行的15周年庆典上，凯德中国常务委员会副主席林明彦的一句“未来3-5年凯德中国资产值占集团资产比达45%”的宣言，将凯德对中国的信心和进一步深耕的战略展露无遗。
而与此相对应的是凯德中国在土地市场上的一贯低调。在地王频出的2009年，走“稳”字诀的凯德中国曾公开称“绝不会高价拿地”。凯德置地总裁廖茸桐曾就此表示，“我们拿地的决策要旨是项目的发展和资金链的稳定。凯德在开发、管理和售后服务等方面都是比较完善的，所以在投资时还是在市场潜力和客户需求上会考虑得多一点。”凯德在充分衡量项目潜力的基础上理性投资，使自身资金在办公楼、商场、服务公寓等持有型物业和住宅等开发型物业之间保持平衡发展，由此保证投资组合的长期增长，从而维持充沛的流动资金与合理负债率。来福士品牌项目的成功与再复制，即是其优秀经营管理能力和长期稳定资产增长的最好佐证。凯德中国理性参与房地产市场的做法，无疑为市场整体健康发展起了积极作用。
未来每年凯德将有5000套住宅投入市场。
“在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析，这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。通过此次收购获得的7个项目中，6个位于华东的上海和昆山，1个位于天津。华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。同时，凭借两区域的优秀人才和管理经验，凯德将为沿海一线城市持续奉献城市经典建筑。”廖茸桐表示，“重要的是，凯德十分支持政府健康发展房地产市场的方向和政策，希望能借由我们的经验和能力提升项目的销售及运营，促进产品的更快流通，也呼吁更多同行理性参与市场发展，为社会的实际需求提供价格合理的产品。”
凯德中国常务委员会副主席林明彦表示：“凯德中国了解中国市场并对其有深深的责任感。在地价攀升、产业结构面临调整、产品和服务进一步提升的整体市场形势中，凯德将继续秉承理性拿地、推广房地产业业务链条、坚持打造绿色产品和优质服务等一系列经营原则，切实贯彻’与中国共成长‘的战略。”
由于流动资金充沛，凯德中国对这次收购可谓是毫无后顾之忧。母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机局势下，进行了多次配送股，加上最近1家新上市的公司，共7家上市公司。6家上市公司此间通过配送股筹得相当于200亿元人民币的资金，最近新上市的嘉德商用也筹得相当于15亿元人民币的资金量，而凯德中国也获得了集团资金方面的巨大支持。
由于流动资金充沛，凯德中国对这次收购可谓是毫无后顾之忧。母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机局势下，进行了多次配送股，加上最近1家新上市的公司，共8家上市公司。此间通过配送股筹等获得相当于超过200亿元人民币的资金，最近新上市的嘉德商用也筹得相当于137亿元人民币的资金量，而凯德中国也获得了集团资金方面的巨大支持。
对于此次收购所牵涉的东方海外发展（中国）有限公司的190名员工，林明彦表示，” 东方海外发展（中国）有限公司拥有一支优秀的团队，历年来的成绩业界有目共睹，凯德将非常欢迎他们的加盟。凯德在华的15年是本地化与国际化结合的15年，目前凯德中国95%是本地员工。我们相信，此次交易不仅是一项业务战略发展，更是凯德继续通过人才本地化建立常青基业的最好诠释。“
另外值得一提的是，对于此次所收购所得的项目，凯德中国也会把集团的“绿色建筑指南”贯彻在工程建设、经营管理等各个环节中去。
据悉，除此次收购所得的项目，未来几年，凯德中国已作出了一系列发展计划。其中，在住宅业务领域，凯德将自行或合作开发超过14000套住宅。这意味着未来每年将有5000套住宅投入市场。在商用领域，凯德在中国已经有33家商场投入运营，未来两年将有11家陆续开业。在服务公寓领域，雅诗阁力争2012年在中国达到10,000套服务公寓的战略目标。
凯德中国简介 以上海为起点，凯德中国目前已经成长为全国性的地产企业。在中国40个城市拥有约5000名员工和运营约100多个项目，建立起一条核心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融的整合性房地产价值链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称，它包括凯德置地（中国）投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务，由凯德中国常务委员会协调管理。凯德中国是中国领先的房地产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
“建宇树人”是凯德中国的企业理念，凯德中国不仅为客户提供优质的产品和服务，也为员工创造最佳的发展平台，同时热心社会公益事业，为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。
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