楼市“政策年”或有拐点出现 厦门泛豪宅寻求突围
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东南早报 2010-01-19 13:56
瓶颈：“政策年”或有拐点
君临宝邸约500-800万/套，海峡国际社区约700万/套，云顶至尊约900万/套，迪布俱乐部2000万以上/套；新景2009G14项目约1000万/套，万科湖心岛项目约1500万/套，国贸天琴湾2000-4000万/套，皇府御园约3000万/套……立丹行机构在去年底的年度数据发布会上，根据在售项目的销售价格以及待售项目的楼面价等，估算出众多已经或即将面市的岛内高端豪宅项目的售价。这些项目主要沿海、沿湖分布，海景、湖景资源是厦门豪宅依托的稀缺资源。
随着“泛豪宅”的推进，2010年厦门豪宅将呈现哪些特点？丘运贤的观点是将以景观房、多层和高层为主。原因是，厦门岛内近期出让的地块多数分布于五缘湾、观音山、湖边水库、仙岳山等，这些地块或湖景、或山景、或海景，资源稀缺，引人注目；此外，近期出让的地块规划容积率均在2.0以上(如万科湖心岛地块容积率为2.10)，开发强度较大，未来住宅将以多层和高层为主，别墅供应较少。
王东也认为，目前岛内中心城区可供开发区域已经不多，五缘湾、湖边水库片区已经成为未来岛内开发的热点区域，2009年厦门岛内住宅用地出让17幅,总建筑面积1804150平方米，占全市住宅用地出让总量的30%，其中有8幅位于五缘湾、湖边水库片区，因此未来该区域住宅开发以海景、湖景房为主。而中心区域近年来出让的土地资源有限，因其完善的生活配套必将受到更多的关注。
一方面是越来越多“豪宅”呼之欲出，一方面则是2010年刚拉开序幕，便迎来中央出台的一系列政策组合拳。虽然不少业内人士认为，即使目前最“致命”的二套房信贷政策，对于厦门楼市的影响也是有限的，但是，逐渐浮出水面的“拐点”预期，以及蔓延全国的观望情绪，仍然对新年楼市带来了直观的影响。一个最明显的体现便是，据厦门市国土资源与房产管理局的数据显示，从1月1日起到1月15日，厦门市新房日均成交量约为37套，与2009年11月的日均68套及12月的日均89套相距甚远。
不过，成交量的减少，一方面缘于政策的影响，一方面也与季节性因素有关。厦门蓝火房地产代理有限公司研展部总监曾剑平就表示，今年1月份离虎年春节还有一个多月，离年底开发商推出常规性促销还有一段时间，加上整体楼盘放量的减少，2009年刚性需求的释放，成交量减少并不足为奇。而根据以往经验，每次调控政策出台后，厦门楼市都会有一段时间的“停顿期”，短期内对购房需求会有影响，但只要房价水平没有下降，观望情绪终将败给房价上升势头带来的恐慌。
具体到“豪宅”市场，虽然去年底开盘的新项目成交情况也并不尽如人意，但业内人士总体上仍较为乐观，毕竟从2008年挺过来的不少高端盘项目已经成为鲜活的例子。不过，在“拐点论”浮现的背景下，一些开发商还是表现出了谨慎。比如，本来预计今年四五月份开盘的一个高端项目的策划负责人，就不无忧虑，声称或将重新考虑开盘时间。
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