瑞银汪涛：今年最大风险或是楼市泡沫
http://www.haozhai.cn 文章来源: 2010-01-19 13:58
全球知名投行瑞银证券有限公司首席中国经济学家汪涛昨日预计，保守预测，中国2010年国内生产总值（GDP）同比（与上年同期比）增速将达9%，如果信贷以及房地产投资未得到政策合理调控的话，中国的经济增长甚至会超过10%，那就存在过热问题。
“现在专家的预测一般在9.5%～10%之间，有的卖方报告甚至预测将达到12%，我们保守点预测是9%。”汪涛在当天于沪上举行的瑞银大中华年会上表示。
她特别警示了房地产投资风险，并称2010年最大的风险可能就是房地产泡沫。
汪涛指出，她所提的泡沫并不仅指房价，而是包括建设在内的泡沫。她说，相较2009年，2010年房地产投资对经济的拉动作用可能更大，因为去年下半年以来，房地产的新开工面积、在建面积、土地购置面积均大幅上升，而房地产建设一般是一、两年的周期，因此其对经济的拉动应该主要体现在2010年。
另外，她还提到，中央提出城镇化，也可能加速房地产投资。
综上所述，房地产投资的大幅增加，就会支撑建筑材料和大宗商品的新需求，比如钢材就有可能在此周期性因素影响下迎来新一轮的产能过剩。
对于已出台的房地产调控政策，她评价说，日前出台的二套房贷、禁止屯地等政策，只是加大了已有政策的实施力度，并不会在太大程度上影响房地产投资，“中国持有房地产的成本太低，既没有房产税、也没有继承税，投资实业的成本高于投资房地产。”
她认为，如果房价过快上涨，反而可能会抑制大众市场需求，提高通胀预期；此外，城市化进程加快，会降低中国经济未来的发展潜力。
对于央行下一步货币政策，汪涛判断，2010年外汇储备可能至少增加4000亿美元，在外汇占款压力下，年内还可能提高准备金率，并上调基准利率两次，第一次可能就在第二季度，两次升息幅度或为54个基点。
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