济南开发商无惧调控推豪宅 高价房敢买的真不少

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 生活日报　　 2010-01-19 14:08

　　2009年是济南房地产市场的一个转折点。一方面，越来越高的住宅价格让省城普通购房者疲惫不堪，感觉住房梦离自己越来越遥远。与此同时，另一个现象也引起了人们的关注，那就是省城一部分高端住宅却依然很有市场，市场上的“分化”趋势日益明显。

　　调控声中，开发商推出二三百万元“豪宅”

　　一套二三百万元的房子，在济南大多数购房者的眼里是地地道道的“豪宅”。面对楼市调控的大环境，这样的房子在济南还能卖得出去吗？近日，济南一家楼盘就推出了这样的“豪宅”，据了解卖得还不错。

　　18日，记者来到了位于市中心的这家楼盘。据售楼人员介绍，他们这次推出的是精装修式的公寓，户型都比较大，一套的面积都在200多平米以上，一共推出了200多套，随后还准备再推几百套。

　　“一套房子大约250万，都是精装修的。”售楼人员表示，经过几天的销售，目前只剩下几十套了。

　　在现场，记者遇到了几位前来询问房子情况的购房者，他们一听这个总价，立即就走开了。

　　记者从相关人士处了解到，虽然该楼盘的销售情况未必如销售人员所说的那么火，但实际的销售情况确实不差。业内人士指出，原因在于该楼盘地处市中心，周边金融机构、大公司聚集，里面的高管人员应该有居住需求。

　　而从2009年济南一些楼盘的销售情况看，一些单套价格在一二百万元的高端楼盘确实卖得挺火。据济南一家知名楼市调研机构提供的数据，省城东部一家楼盘所售大户型精装修住宅，在均价过万的情况下，每套的总价都在一二百万元，虽然让许多购房者望而却步，但经过2009年一年的销售，该项目目前已经取得了24亿元的销售业绩，在市场上名列前茅。

　　“我们还要开几次盘，每次都要涨价，现在感觉价格越高的房子反而越好卖。”省城一销售高端楼盘的人员直截了当地说。

　　一线开发商造的“豪宅”都是有针对性的

　　高房价已经到了让百姓难以承受的地步，但价值几百万元的“豪宅”为啥在省城还有市场？对此，许多业内人士并不感觉奇怪。

　　信立怡高策研中心的李臻经理认为，购买这部分住宅的人，大多数是为了满足自己的改善性住房需求，因为这部分房子的特点是高价位、大面积、高总价，在市场上出手比较慢，因此不是投资者的首选。

　　李臻表示，这种现象是2009年济南楼市的一个显著变化，而这种变化始于2007年，从那一年开始，不少一线的开发商开始入驻济南，而他们的许多项目在2009年正好开始形成自己的产品。

　　在房产“大鳄”来济之前，济南人的住房观念很保守，所购买的产品都是本地开发商所开发的，住房水平和购房者视野都是本地开发商的水平。

　　“而后来一线开发商的进入，所提供的高品质产品让济南人眼前一亮，许多真正的改善性产品开始出现，一部分消费能力较高的济南人，他们的自住改善性需求真正地释放了出来。”李臻表示，一线开发商尤其是南方的一些开发商，由于在设计、经营、理念等方面的优势，推向市场的产品确实与本地开发商推出的有很大的不同，让人耳目一新的产品激发了不少人的购买力。

　　买“豪宅”的济南人其实不怕国家调控

　　国家调控楼市的幅度越来越大，大多数购房者都开始观望了，难道这部分买“豪宅”的人就不害怕吗？

　　业内人士表示，由于购买这部分房子的人都具有相当的经济实力，对房价的上涨和变动承受能力较强。由于“不差钱”，而且买房的目的又是改善自己的居住条件，所以他们主要是看重房子的居住质量，较一般购房者而言，他们对宏观调控的敏感度要“迟钝”很多。

　　“我花170多万在南边买了套房子，就是看中了那里的环境和房子的舒适，我没有打算将来卖掉。”省城购房者徐先生向记者表示。

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