武汉豪宅逆势领涨 未来豪宅市场看涨预期渐强

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 亿房网　　 2010-01-19 14:23

　　用“豪宅当道”来形容2009年江城楼市收官战并不为过。在接下来的两个月内，除了众多别墅产品将抢占市场眼球外，200平方米以上的市区中心大户型“类别墅”产品也将陆续面市。

　　这当中包括武昌中心复地东湖国际200平方米以上的“空中别墅”、汉口中心武汉天地160平方米的高层大户豪宅以及汉阳中心锦绣长江170平方米以上的大户单位。

　　业内人士分析，在豪宅市场重新升温及大盘持续领涨两大因素的作用下，未来1至2个月内，有望迎来今年最后一个成交高峰，而今年第一季度江城豪宅看涨预期依旧强烈。

　　江城豪宅逆势领涨

　　据了解，1月是楼市的传统淡季，这个时候大多数楼盘销售的都是去年的产品，而新盘上市一般都在3月之后，属于一个青黄不接的时期。

　　记者发现，江城部分楼盘却逆势加推新品，与此同时，“领涨”成为此轮推货的主题。

　　在1月份推出如此高端的产品，武昌中北路的复地东湖国际的动机也为许多业内人士所讨论。江城某资深业内人士分析，复地东湖国际选择在这一时机推出一线临湖“楼王”可能有几个方面考虑：一是当前市场环境好，能够承受得起这样的价格;二是去年该楼盘销售目标已经达到，当前销售不求速度但求质量;三是通过抬高价格拉开产品售价差距，为接下来的产品销售做铺垫。

　　该人士指出，不管是基于什么理由，该楼盘即将刷新武昌楼盘最高售价已然成为一个不争的事实。而在复地东湖国际的高端产品问世之前，江城已有部分大户型豪宅产品相继提价。而即将在近两个月面市的数个豪宅项目，其售价市场预期均相当之高。

　　一观察人士指出，江城豪宅价格上涨主要是供应，“目前武昌片豪宅供应相对稀缺，自然对均价的拉升有一定的作用。”

　　政策调控对豪宅影响不大

　　据相关机构对江城豪宅和普通住宅市场进行的调研显示，两类市场都出现咨询量和认筹量的缩减，但实际成交状态出现分化，豪宅仍然保持较好的整体销售率，部分项目销售率达95%，而普通型住宅成交则萎缩明显，市场调整成交压力主要由外围普通住宅承担。

　　“在江城，购买豪宅的群体中，目前仍比较活跃的分为两类。”策源地产(武汉)高级策划经理叶文垠指出，一类主要为资产配置型的高端客户，这类客户对首付、利率及政策都不敏感，主要考虑项目的资源和未来升值潜力，他们在多个豪宅项目中均有置业;另一类则主要为早年已置业的高端客户，出于改善型的需求对现有房屋进行置换，此类客户对首付比例敏感性也不高，主要考虑因素为利率的调整。

　　在业界看来，普通型住宅市场会在政策调控和成交量调整中进入价格调(楼盘详情户型图楼盘图论坛)整，原因是2010年这类住宅的供给压力较大且客户对政策反应敏感。

　　“而豪宅市场，由于需求端相对稳定而供给量过低，如果后续政策调控不存在超预期因素，此轮调控影响将不会像2008年那样波及到豪宅市场，豪宅价格仍然会维持高位运转。”

　　未来豪宅市场看涨预期渐强

　　记者了解到，现阶段，市场并非如此前众多业界人士所预计的，进入1月份之后，城区楼市会出现一个推货高峰。相反，进入1月份后各楼盘新拿预售证的产品并不多见。

　　在豪宅供应量减少的情况下，不少楼盘酝酿涨价。记者在武昌、汉口中心一批楼盘了解到，到春节前，江城豪宅市场还会有一定的上涨幅度。而不少高端楼盘销售人员更是直接提出，即是到明年春节后，房价依旧会坚挺，降价几乎是不可能。

　　武汉某房地产网站总经理指出，当前江城楼市成交已经相对平稳，许多楼盘也趁着这一大好势头推出各自的优势产品。“预计近两个月将出现价升量跌的局面，到明年第一季度量价将保持稳定。如果楼市还会再次出现调整期，可能也只能等到明年的第二季度，此时，国家调控政策或将陆续跟进，到时国家将会根据通货膨胀情况与楼市形势决定是否出台相关举措。”

　　在她看来，现阶段，江城豪宅市场的涨价实际上是一年来抑制的结果，到春节前，豪宅继续上涨的机率仍旧较大。

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