调控新政下的地产商融资样本：调降再融资方案
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新华网 2010-01-19 15:06
看似了无关联，但是去年12月份由保利地产造就的北京最新地王的背后，却隐藏着一家默默无闻的中小型房地产上市公司的非公开募资之路。
1月18日，华业地产（600240.SH）刊登公告，修订了公司2009年8月11日首次公布的非公开增发募资方案，将原计划“不超过20亿元”的募资金额，削减至17亿元，并且用途也做了更改，新募资计划所筹集资金的投向，将“全部用于房地产项目开发”。
需留意的是，华业地产去年8月11日的非公开增发方案，一直就被外界认为是对通州一地块“优孚二期”的志在必得。
2009年12月17日下午，保利地产经过120轮竞价，以30.4亿元竞得该地块，打败了原本就是这块地的一级开发商的华业地产。“这块地的一级开发商正是华业下属的全资子公司优孚地产。”中信建投房地产行业研究员王康表示。
提前了4个月的增发募资，显示华业地产对此地块的志在必得——而4个月后，不仅地块未得，房地产业所处的政策环境早已风云变幻。华业地产调降了数月前的募资方案，也许不再是对某一地块的觊觎，而更多的是对自身资金链角度的审视。
而在房地产业面临密集的政策调控的大环境下，整个业界的资金链危机隐忧能否通过绕道二级市场增发募资得以缓解，尚且存疑。
调降募资方案
此次华业地产公布的公司2009年非公开发行股票预案的修订公告，将原本计划募资20亿元的募资计划，调降至17亿元。
修订案中的募投项目，与前一次公告中并无太大改变，剩余募投项目依然是“大连玫瑰东方”和“北京通州自由小镇”，分别拟募投资金为4亿元和13亿元，而原方案中“其余3亿元拟用于补充流动资金”一项则被删减。
对于调降拟募资金额的缘由，华业地产董秘燕飞称“没有原因，也无法解释”，只是称董事会在授权范围内有权更改募集资金的使用方向。
而对于市场传言华业地产的真正目标，就是后来被造就为北京新地王的“优孚地块”，
公司董秘燕飞在采访中进行了否认，称募投方向已经公示，“就是这两个项目，不可能更改”。
燕飞认为，虽然公司没有竞得地王优孚二期地块，但现在应该要理性看待这个问题。“优孚地块的楼面地价太高，在目前的市场环境下，最终能卖到多少钱一平米，还是值得商榷的一件事！”
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
