房企去年获贷大增48.5% 买地多盖房少

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京商报　　 2010-01-20 09:08

　　据国家统计局昨日公布的2009年全国房地产市场运行数据，2009年，全国房地产企业获得国内贷款11293亿元，大增48.5％；全年个人购房按揭贷款8403亿元，大增116.2％；但获得大把资金的房企却并未加紧盖房，全年仅完成土地开发面积23006万平方米，比楼市最低迷的2008年还下降了19.9％。

　　“从数据来看，房企资金暂时是非常宽裕的。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，开发商资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷。

　　尽管昨日公布的数据显示，全国房企2009年完成土地购置面积为31906万平方米，同比下降18.9％，但据此前公布的数据，2009年国内仅70个大中城市土地出让金就达10836亿元，同比增长140％，比2007年增长49％。显然，尽管开发商拿地的绝对面积在缩小，但单块土地的均价却在飙升。

　　对开发商拿地激进、开工后进的情况，杨红旭认为,今年商品住宅供应量难有大幅增长。“2009年全国新建商品住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长43.9％，竣工面积仅增长6.2％，且竣工面积低于销售面积。”他表示，2010年新建商品住宅供应量依然会偏少,只有需求量显著萎缩，才能实现供应平衡，这将阻碍房价明显下跌。

　　“短期内，开发商确实不差钱，也不会很快降价。但随着成交量下滑和信贷紧缩，预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张,部分有预见的开发商将在上半年就降价促销。”

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