百亿俱乐部扩容 大鳄主宰房地产业
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-01-20 09:17
差异化竞争成主流
在大佬们主宰竞争格局的背景下，差异化竞争逐渐成为楼市竞争的主流。这一点，不仅在中小开发商中体现的较为明显，在百亿俱乐部的成员中，差异化竞争也是亮点纷呈。
以去年的黑马绿城为例，尽管其在前两年遭遇了诸多困境，尤其是疯狂拿地后一度导致资金链紧绷，但其却始终坚持高地价、高品质的项目运营风格，并逐步得到业内的认可。薛建雄指出，绿城通过经营分权管理、产品集中管控的方法，使得企业在保持品牌提升的同时，企业内部有高速扩张的良好机制。同时，借助其在高端住宅的品牌影响力，打造了以酒店酒业、医疗保健等全方位高端社区服务体系，使得其高端产品的服务能力延伸并巩固，并通过与政府的高度合作建设经济适用房，为企业取得了良好现金流的同时，建立了与各地方政府的良好合作，为旗下项目进入各地市场打下了良好基础。
而一些开发商则将目光紧盯在二线城市的深耕细耘上。前述开发商高管向记者表示，二线城市中，地产大鳄们尚未全面布局，而中小开发商则不少具有先发优势，可以和那些大鳄们拼搏。薛建雄则认为，诸如广州、深圳等一些区域的房地产市场已经进入成熟期，国内一些城市在未来的几年内也会相继进入成熟期。在这个过程中，产业调整后不太可能有新一轮的爆炸性增长，房地产公司就可能陷入长时间的调整。但许多二线城市经济还在高速发展，房地产业则刚发展5－10年左右，还有5－10年的高速增长期，所以短时间的调整后还会高增长。
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