千亿资金角逐海南楼市 “国际旅游岛”引爆炒房潮
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-01-20 09:24
开发商 提前“跑马圈地”
在“东方夏威夷”概念的吸引下，海南房地产开发投资也开始掀起新一股热潮。“从未来国际旅游岛的客流量和经济规模看，海南的土地价格确实不高。2009年，我们拿地的时候，地价大约每平方米1000元；现在地价虽然涨了，但与房价相比，仍有不小的利润空间。”一位在海口西海岸做开发的浙江地产商对中国证券报记者表示。
其实，在海南国际旅游岛规划正式获得国务院批复之前，便早有开发商竞相布局。根据海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有大批浙商进驻海南。截至目前，浙江地产企业在海南开发项目的注册资本已超过百亿元，实际投资运作的资金超过300亿元。在海南布局的浙江地产商，包括浙江绿城、耀江集团、国都控股、广厦集团、美都控股（600175）、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等。
除浙商外，来自广东、上海、北京等地的全国性开发商也已提前“跑马圈地”。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界（600628）、保利地产（600048）、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。
例如北京首创与海口市政府合作进行土地一级开发，规划有6563亩沿海土地，其中首创负责在那里兴建一个海口的行政中心。富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年。
统计局数据显示，2009年1至11月，海南省房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1％。其中，住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1％，远高于同期全国房地产的开发投资水平。房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.64％，成为海南比重最大的投资行业。
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