标杆房企拿地“偏好”二线城市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-01-20 09:54

　去年12月十大房企518亿购地，环比增171％

　　据中原土地监控系统监测显示，10家“标杆上市房企”去年12月开始，已将主要拿地目标放在国内二线城市。

　　中原数据显示，保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海10家房企在2009年12月新增土地储备25幅，支出金额518亿元。从新购地块来看，这些标杆房企已开始布局转战二线城市，促使二线城市土地和房地产销售市场在去年年末供求两旺。中原地产研究中心预计，2010年初，受到宏观调控政策影响，10大房企在土地市场上的投入将会有所顾虑。

　　据中原土地监控系统显示，10家“标杆上市房企”去年12月新增供应126万平方米，相比去年11月有所下跌，跌幅为14％，不过该数据仍超过前三季度均值。10大房企去年12月合计购地总金额达518亿元（包含255亿广州亚运城地王），环比大增171％。其中保利、中海、万科地产名列前茅，万科新增8幅地块，保利新增土地7幅，绿城新增土地5幅，招商2幅，复地、金地各1幅，以及富力与雅居乐、碧桂园联手竞拍广州亚运城地块一幅。联合竞拍仍是房企扩充大幅优质土地的灵活策略，但各企业开发风格各异，共同经营仍存变数。

　　另外，10大房企在2009年12月新盘成交量为218万平方米，均价11607元/平方米，环比增长8％，截至去年12月底10大房企新盘总库存达340万平方米。10大房企中去年12月成交量为3涨7跌，其中绿城、金地销售面积环比增幅较大，分别为35％和132％；招商、复地、雅居乐降幅较大，均为四成以上。金地不久前还借助信托资金募集16.17元亿投资上海赵巷项目；绿城自2009年下半年以来新盘量价持续上升。

　　中原地产研究中心分析师许萌认为，2009年12月10大标杆房企再度发力购地，表明开发商在资金方面仍有余力用于扩大土地储备，这主要得益于2009年下半年以来开发商在销售及融资两方面有所收益。尽管2010年以来国家宏观调控政策越收越紧，但鉴于国内房地产市场趋稳的主基调已定，未来行业有望进一步平稳发展。

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