济南富商投资豪宅“不差钱” 一栋1400万

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 济南时报　　 2010-01-20 10:12

　　上周六，位于济南魏家庄片区的精装豪宅济南万达公馆开盘当日销售金额就突破5.1亿元。近期国家针对房地产市场的调控不断加强，购房者与开发商对后市预期皆不乐观，总价高达两三百元的豪宅何以会热卖？对此，有业内人士分析称，豪宅已成济南有钱人投资的主打产品。

　　记者了解到，上周六济南万达公馆开盘后一个小时左右，建筑面积288平方米的豪宅就挂出“售罄”字样，建筑面积约234平方米的豪宅大部分也已卖出：当日推出168套房源，销售142套。记者了解到，万达公馆豪宅均价为1.3万元-1.5万元/平方米，一套房子的售价就高达两三百万元，室内装修全部采用国际品牌，设立有单独保姆间，在济南大多数购房者的眼里是地地道道的“豪宅”。

　　当下时值济南楼市的传统销售淡季，而且近期国家针对房地产市场的调控不断加强，购房者与开发商对后市预期皆不乐观。豪宅何以热卖？“豪宅所在的地段不可复制，市中心只有一个。要想投资房地产，就要投资豪宅。”我市房产评论人于清说，投资豪宅，虽然成本较高，但利润率也随之更高，豪宅已成为济南有钱人投资的主打产品。这些有钱人由于“不差钱”，对房价的上涨和变动承受能力较强，对宏观调控的敏感度也要“迟钝”一些。

　　据介绍，自2009年初，济南豪宅市场便开始逐步升温，各个区域的品质豪宅相继面市。中海·奥龙观邸、外海·蝶泉山庄、鲁能·漫山香墅等高端豪宅产品揭开了济南豪宅市场热销的大幕。紧邻奥体中心的中海·奥龙观邸是济南别墅的标杆项目，总价大多在500万元以上，最高总价高达1400万元/套。即便如此高价，该项目开盘当日，在不到2小时的时间里，疯狂销售了5.9亿元。虽然买得起豪宅的人是少数，但示范作用却不小。相比于普通住宅，高端产品已得到越来越多济南购房者，特别是投资人士的认可。

　　是谁购买豪宅？山大路一位豪宅楼盘的销售经理告诉记者，豪宅的购房者多是身价千万元以上的私营企业主，一半是济南的，一半来自东营、滨州、淄博等山东其他城市，还有就是文艺界、书画界的艺术家业主，单位效益比较好、收入比较高的“金领”，比如航空公司供职高管等。“济南购买豪宅的多是商人，他们购买豪宅多是一次性付款，有的购买豪宅后不住不售也不租，就是为了‘存房子’。”历山路一豪宅楼盘的负责人称，目前中国已进入豪宅时代，而豪宅已不再是纯粹的奢侈消费品，它已不只是少数阶层生活品质的象征，更多的时候，它是财富消化器，是金钱货币价值的另一种表现形式。

　　■新闻回顾

　　济南天价别墅：一栋卖了1400万

　　全运会结束后，东部楼盘一度创出济南新高。在奥体中心东500米的山坡地，新开盘的中海·奥龙观邸高档别墅楼盘卖出了3.6万元/平方米的高价。更让人震惊的是，一栋500多平方米的别墅成为楼王，卖出了1400万元的高价。

　　去年10月25日，该楼盘一期开盘118栋别墅，两个小时就售完了，随后也有100多人交了20万元的订金等着二期的房子。别墅的价格从1.5万元/平方米到3.6万元/平方米不等，价格最低的别墅也要400万元左右。“我们的楼王也已被买走了，1400万成交，应该是济南最贵的楼盘了，有钱人不少。”售楼人员说。(记者刘研波)

　　■新闻链接

　　山东人挺有钱：千万富翁27900名

　　两三百万的房款，一次性付款。不少人该纳闷了：咱山东人有这么多“有钱人”？2009年发布的《2009胡润财富报告》告诉我们答案：山东千万富翁有27900名。

　　报告显示，中国内地共有82.5万名千万富豪和5.1万名亿万富豪，每1万人中有6人是千万富豪。山东共有27900名千万富豪，其中青岛占据三分之一以上，山东每1万人中有3人是千万富翁。

　　根据该报告数据，山东共有27900名千万富豪，总量排第七位，除北京、广东和上海外，排在山东之前的还有浙江、江苏和福建。山东每1万人中有3位千万富豪，低于每1万人中有6位千万富豪的平均水平。报告还专门列出了山东省青岛市的千万富豪人数，为9600人，数量超过全省三分之一，每1万人中的千万富豪数量达到13人。此外，报告还显示，山东共有1540位亿万富豪。

　　报告中，千万富豪平均年龄39岁，主要为四种类型，即商人、高收入人士、炒房者和职业股民。

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