严控新开工项目贷款对楼市影响不大

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 居房地产研究院　　 2010-01-20 10:33

　　1月5日至6日中国人民银行工作会议召开，为今年货币政策定调。除继续强调实施适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性外，会议还着重提出要防范信贷风险和系统性金融风险。其中包括，密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策。与此同时，引导信贷资金主要用于在建、续建项目，严格控制新开工项目的贷款投放被纳入2010年的主要工作措施之中。

　　易居分析：对于严格控制新开工项目贷款，有银行人士认为，政策严格控制新开工项目贷款，短期内可能会给楼价施压，中期来说，会造成供给不足，从而导致楼价再度上扬。对此，笔者有不同意见。

　　首先，从央行工作会议内容来看，严控新开工项目贷款并非针对房地产业。12月初召开的中央经济工作会议虽然没有提出控制新开工项目贷款，但也提出“保持投资适度增长，重点用于完成在建项目，严格控制新上项目”。央行此次例会只是在信贷政策方面对中央经济工作会议严控新上项目的落实，意在通过控制新上项目，减轻信贷投放压力，从而保证2010年信贷回到适度增长，减少过度信贷投放对物价的压力。另外，按照央行“引导信贷资金主要用于在建、续建项目”的提法，在建项目资金并不会受到太多制约，2010年楼市供应将基本不受影响。

　　其次，从房地产业现状来看，当前的房地产企业“不差钱”。各房企发布的公告显示，2009年房地产企业业绩几乎全线飘红。万科634.2亿元的销售额更是引领着房地产企业跨入600亿元时代。随着经济增长，企业盈利好转，许多项目的后续资金可以通过自有资金等方式解决。与此同时，随着房地产投资信托基金等投资渠道的开通，未来房地产业对银行贷款的依赖也将逐步减小，银行渠道信贷变严，对房地产的影响也将变小。预计，当前严控新开工项目贷款对房地产开发影响并不大。（张秀琴）

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