房企跨入600亿时代，挑战大于机遇

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-20 10:37

　　1月6日，我国房地产龙头企业万科发布销售情况公告称，2009年全年，万科共实现销售额634.2亿元，销售面积663.6万平方米，同比分别上升32.5%和19.1%。万科也因此成为国内第一家年销售额突破600亿的房地产企业,并极有可能继2008年之后，第二次成为全球住宅企业的销售冠军。

　　同时，其他公司发布的公告也显示，2009年房地产企业业绩基本上全线飘红。去年全年绿城累计销售额实现531.5亿元，远超全年380亿元的合同目标；中海地产实现房地产销售额477.9亿元，同比增长79.6%；碧桂园全年合同销售金额约232亿元,超过原定190亿元目标的22%；富力2009年累计销售收入约为241.97亿元，同比增长50%。房企百亿俱乐部时代已经悄然过去，一个新的600亿时代迎面而来。

　　然而，以万科为例，600亿时代的到来似乎挑战大于机遇。经历了2005年-2007年这三年的高速发展后，近年万科前进的脚步明显慢了下来。2009年，不论是销售金额还是销售面积万科均创造历史新高，但其市场份额却明显下降，预计其销售面积占全国商品住宅面积的比例将由1%降至0.9%，销售金额占全国商品住宅销售金额比例将由2.3%降至1.6%左右。与此同时，在净利润率、股东回报等指标上，万科的表现也不尽如人意。去年前三季度的净利润排行榜中，万科更是位于“万保招金”四大内地房企最后一位。规模化后企业如何持续增长成为万科不得不思考的问题。

　　对此，万科总裁郁亮也曾一再强调，万科要从关注规模、速度的增长，转变为质量和效益的增长。同时，伴随着关注点的转移，万科战略也开始发生变化。去年11月16日，在深圳大梅沙的新总部万科中心，郁亮首次对外公布了万科的新战略：未来万科将加大持有型物业的储备，并在近期内陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。未来万科住宅产品将占据80%比重，其余20%则为持有型物业。万科进军商业地产的号角已经吹响。

　　从9年前，万科将万佳百货等一干业务转让，转而成为专注住宅开发的专业化房地产公司，至今万科再次将商业地产拥入怀中，这一系列变化正好佐证了万科的困惑与发展。将关注点从规模转向效益，能否引领万科持续增长，我们拭目以待。（张秀琴）

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097