2010年房地产业“国进民退”或将收敛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 易居房地产研究院　　 2010-01-20 10:38

　　2009年国企挟巨资高歌猛进，制造了一个又一个的“地王”，惹来一番热闹非凡的“国进民退”大讨论，但作为大管家的国资委却态度暧昧。而今风向似乎有所转向。在1月7日举行的央企负责人经营业绩考核工作会议上，国资委副主任黄淑和特别强调，央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，已经进入这些领域的，要规范程序，严格考核。同时，从2010年开始，国资委也将开始在中央企业全面推行经济增加值考核，并大力推行全员业绩考核。就此，国资委将推出四项政策，其中第四条就是限制非主业投资，对非经常性收益按减半计算。

　　易居分析：早在2004年，国资委下发《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》，就拉开了央企房地产业务整合的序幕。国资委先后公布的央企主业名单中，华润集团、中粮集团等16家央企房地产业务被列为主业。按照国资委的意图，这16家企业将完成对百家央企房地产业务的整合，而非“16家”央企则必须尽快剥离旗下房地产业务。

　　然而事与愿违，到2008年国资委再次高调、主动推进房地产央企重组为止，央企地产业务重组启动4年，几乎停滞4年。同时，随着经济危机深入，“保增长”的要求在房地产行业率先体现，国资委对于房地产央企重组的热情也再次被浇灭，紧随着房地产市场回暖的是房地产业的“国进民退”。根据有关媒体报道，当前国资委分管的129家央企中，超过70%的央企涉足房地产业，其中，主营业务和房地产关系不大的多达80多家，分布在钢铁、冶金、医药、农业、化工等各个行业。

　　时至今日，国资委再次特别强调央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，笔者认为主要有以下两个方面原因。一方面，当前我国经济已经基本企稳，未来房地产之于经济增长的作用料将被弱化，为国资委对非房地产主业央企涉足房地产业态度的日益明朗提供了良好的外围环境。另一方面，伴随着2009年房地产市场的异常火爆，房价、地价的一路飙升，房地产泡沫再次泛起。在美国著名杂志《福布斯》近日评选的全球七大金融泡沫中，中国房地产就位居第二。房地产业风险日渐加大，也使得国资委不得不对非房地产主业央企涉足房地产业提高警惕。随着考核“指挥棒”的转向，预计非房地产主业央企在房地产业的高歌猛进将有效收敛。（张秀琴）

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