曝光10日 上海闲置地块还“晒太阳”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2010-01-20 13:52
1月9日，上海市规划和国土资源管理局发出公告称，拟收回和督促开工8幅闲置土地。CFP资料图片
记者再访现场发现，有的地块几年未完成动迁，有的完成动迁仍在荒废
10天前，8幅被官方曝光的“闲置地块”在上海楼市掀起波澜，并成为业内外关注的焦点；10天后，这些闲置地块上的野草继续在生长，四周依然一片静悄悄。昨日，记者重新走访了8幅闲置土地中的3块——上海中远上河房地产开发有限公司凉城地块、东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块、上海明华房地产有限公司周浦地块，发现上述地块有的已经完成了动迁，但清理完的土地却没有开工迹象；有些地块已经出让多年，却迟迟没有完成动迁，连附近的居民都有些着急。
凉城地块：
传言动迁几年未见行动
昨日，记者来到上海中远上河房地产开发有限公司凉城地块。该地块紧邻万安路、新市北路，周围低至六七层、高至20多层的公寓与这里的老式住宅形成了鲜明的对比，就像一面墙把该土地围了起来。此外，记者还看到，该地块附近的配套设施比较完善，从万安路步行到江湾医院、吉买盛、轨道交通3号线江湾镇站都只需10到15分钟时间。
记者从该地块附近的房产中介了解到，万安路附近的商品房均价在每平方米1.5万元到2万元之间。比如，万安路669弄的一套3室1厅1卫、98平方米的房子，总价为175万元。
当记者向位于该路口的一间杂货店老板询问，是否接到动迁通知时，该老板无奈地表示：“我们这边说动迁都说了好几年，但是一直没有正式的通知下来。”
天平地块：
周边房产单价五六万元
随后，记者赶到位列上海规土局“囤地榜”首位的东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块，即“衡山路85号”项目实地探访。记者在现场看到，该地块紧邻衡山路地铁站，被一堵高高的米色围墙围了起来，透过紧锁的黑色大门门缝，记者看到，围墙里面都是一些枯枝残叶，极为破败。
该地块围墙上的门牌号码“衡山路85号”已被除去，墙上留下了一块淡红色的印迹。该地块斜对面是衡山路12号项目，两台塔吊正在里面紧锣密鼓地施工，与85号项目的萧条破败形成鲜明的对比。
记者从衡山路附近的房产中介了解到，该地块周围的二手房均价在每平方米5万元到6万元左右。比如，位于衡山路附近的永嘉新村，一套1房1厅1卫、面积在50平方米的商品房，售价为280万元左右。
周浦地块：
荒废一年仍无动工迹象
上海明华房地产周浦地块位于周浦周祝公路和周东南路的交界处。
由于该地块被一人多高的高墙围了起来，记者无法看到里面的施工情况，仅看到该地块中高出墙体的一家废旧工厂与工厂周围的杂乱林木，该工厂面积约占地块的三分之一，原来的工厂大门如今已经用铁链锁了起来，锈迹斑斑，而工厂的窗户也已经破碎不堪。附近餐馆的老板告诉记者：“这块地已经荒废了一年时间了。”
记者又在周围转了一段时间，终于在临近的一座桥上看到了该地块临近河岸没有被高墙阻隔的一面，在地块临近河边的空地上停放了4辆推土机，但没有明显动工迹象。
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开发商叫屈：囤地只是个别现象
记者昨天试图联系被曝光地块的所属房地产公司，但大部分公司官方电话均已失效。蹊跷的是，在2006年公布的“上海市房地产开发无资质企业”中，上海阳光欧洲城置业有限公司、上海金山土地整理发展有限公司、上海中远上河房地产开发有限公司等3家公司赫然在列。
据业内知情人士透露，上海明华房地产被曝光的周浦地块此前已转卖给了李嘉诚旗下的和记黄埔，而和记黄埔则将此项目交由上海荣启置业有限公司承建，其总建筑面积超过51万平方米，总投资额超过14.6亿元。
和记黄埔香港总部昨天向晨报发来声明重申，该公司目前在上海以及内地其他城市的土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地情况，个别项目开发及建设期偶尔较预期缓慢，归因于一些不能控制之因素。
由于东方海外刚刚与凯德置地达成股权转让协议，被曝光的天平地块也在转让协议中。昨天，东方海外有关人士表示，在与嘉德置地的协议中，双方特别针对此地皮订立条款，表明若接到内地有关部门的扣押或收回通知，东方海外须转回地皮权益，并因此须支付嘉德置地人民币5亿元，而嘉德置地对衡山路项目估值仅约3.85亿元人民币。
被称为“任大炮”的华远集团董事长任志强昨天发表博客称，全国8万多家开发企业中只有少数开发商财大气粗有钱囤地，大多数的开发商，特别是中小企业更没有囤地的资本。任志强还指出，国土资源部有关“开发商手上有300万亩土地”的说法不准确。
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