楼市泡沫与否 瑞银高盛唱对台戏

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-01-20 13:53

　　经过2009年的一轮大涨行情，中国内地楼市是否存在泡沫再度成为最具争议的话题。在高盛公司抛出“应随时警惕中国内地、香港和新加坡的房地产泡沫”观点之后，另一家全球知名投行瑞银证券的相关专家随即反击，称“中国内地楼市并没有泡沫”。瑞银专家认为，考虑到目前政策明显倾向消费拉动经济增长，而购房占消费的很大一部分，保经济增长的最大支柱还是房地产。

　　今年楼价将是平稳一年

　　据美国彭博社18日报道，高盛公司表示，由于亚洲经济今年将迅速增长，因此应随时警惕中国内地、中国香港和新加坡的房地产泡沫。去年，中国内地70个大中城市的房地产价格保持了18个月的快速增长；香港房地产价格达到了过去12年中最高；新加坡的房屋销售也创下了纪录。

　　事实上，通过租售比、投资或投机比例、房价收入比以及房价涨幅与GDP涨幅比等数据，论证当前内地楼市泡沫化趋势严重的观点为数不少，一些激进的学者甚至断言，楼市泡沫将很快破灭，楼价或大跌。自去年底以来，为了抑制房价过快上涨，管理层接连出台恢复对5年以内二手房征收营业税等多项调控楼市的政策，令房地产市场的前景变得扑朔迷离。

　　房地产业仍是经济支柱

　　在昨天召开的瑞银证券大中华区研讨会上，瑞银执行董事、亚洲房地产研究部主管王震宇对内地及香港楼市进行了分析和预测。王震宇坦言，假设政策上一直坚持有保有压的话，今年楼价应是平稳的一年，成交量可能不如去年，会有二成左右下跌”。影响今年房价的一个重要因素是人民币升值预期，一旦今年升值重现，那将导致热钱大笔流入。

　　对于内地楼市泡沫问题，王震宇分析，泡沫出现有三个成因：第一有很多人热炒；第二，制造泡沫需大量信贷；第三，楼价与实体经济因素完全脱离。瑞银认为。上述三个因素里面有两个因素是不成立的，所以判断这次楼市不会像2007年那样暴涨。

　　瑞银对内地楼市的判断是“中性”的，并非一边倒的唱多或唱空，但坚持房地产业仍是经济发展的最大支柱。

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