房地产支柱地位不变 自身健康发展更重要

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券日报　　 2010-01-20 14:00

　　国家统计局总经济师姚景源近日表示，房地产作为我国整体经济重要的支柱产业一点也不能动摇。此言一出，引起市场各方普遍关注。的确，从目前看，房地产仍是我国经济重要的支柱产业。但与此同时，采取相应措施抑制房价过快增长，保持房地产市场健康稳定发展也是很有必要的。

　　的确，在去年政府一揽子计划的刺激下，房地产市场再次升温，对宏观经济企稳回升做出了不可磨灭的贡献。在过去的一年中，中国房地产市场的发展虽令人相当诧异，但也在情理之中。具体的表现是，当其他许多行业深受金融危机打击发展受阻的时候，房地产行业却异军突起，在危机中崭露头角，创造了历史最高的行业利润。

　　“情理之中”是由于去年房地产行业的逆势上扬有政策主导的因素。去年下半年以来，为了应对金融危机对我国经济的冲击，政府出台的一揽子计划中就包含了对房地产市场的刺激政策，先后出台降低首套房首付款比例及利率七折优惠、减免交易环节税等一系列优惠政策。在这些政策的推动下，房市迅速回暖并带动了上下游行业回升。用姚景源的话来说，“房地产上游可以拉动钢铁、建材水泥，还可以一直拉动到家用电器，家里新买一个房子，换一个电视，甚至纺织业也被它拉动了，窗帘也要换新的。”

　　但是，随着市场逐渐演变，部分城市房价攀升过快，再次引起各方对泡沫的担忧。目前房价被推高很大程度上是投资投机炒房者的行为所致，并非真正的钢性需求，部分有真正购房需求的消费者因为房价太高只能“望楼兴叹”。

　　在这种情况下，国办10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。对于备受关注的二套房贷款政策，国务院再次重申“二套房贷款首付比例不得低于40%”。

　　事实上，早在去年12月份，国务院常务会议就指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。专家也预计今年不可能再现2009年房价疯涨的局面，不排除部分地区房价回调的可能。

　　有数据统计显示，1月前半个月，北京二手房市场总成交量、住宅成家量分别为5839套、5348套，相比去年12月上半月下跌72.2％和73.6％；单套平均成交面积仅为92.6平方米，同样下降明显。

　　二手房的成交量急剧萎缩让我们看到，我国的房市随着政策的变化而变化，并非朝着一个理性的方向发展。而且，历史的经验教训值得重视，20世纪90年代，我国就出现过因为固定资产投资过热而引发的高通胀，而就在此次金融危机爆发前，面对房价的过快上涨也采取过一系列的措施。目前，房价的整体水平已经高于金融危机爆发前的水平，已经到了非再次调控不可的地步。

　　因此，我们认为，房地产是支柱产业固然不能变，而保持其健康发展更重要。

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