北京：抄底客恰逢炒楼花 楼市暗流涌动
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-01-20 14:03
记者了解到,为了打击投机性购房,相关部门早已经禁止了期房转让类交易,因此目前市场上的类似交易都属于违规操作。
对此,一位中介公司经理告诉记者,“期房转让”再次出现抬头趋势,是部分投资客获利离场的结果。
“经过09年房价快速上涨,不少投资买家已经赚得盆满钵溢,在'国4条’、'国11条’出台后,一些敏感的投资者已经决定离场。”该经理说。
该经理还私下向记者透露,据其公司内部统计,“炒楼花”自从去年11月开始明显增加,而进入2010年后还在继续增加。
楼市调控政策下的违规暗流还不仅于此。记者从北京部分中介公司了解到,即使是“国11条”中的“二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40%”硬性规定,也在住房实际交易中被“绕行”。
“实际之中,规避首付40%的办法还有很多,例如可以通过做住房评估价格以少交首付等,只要银行方面默认即可。”该业内人士表示,由于各家银行之间也有竞争,因此实际操作中不乏“灵活操作”者。
记者在调查中了解到,目前“国11条”调控政策正在被消化之中,而市场也有恢复的迹象。值得关注的是,在银行系统仍有灵活操作空间的情况下,楼市调控的实际效果更变得扑朔迷离。
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