重庆销售独撑大局 奥园09年业绩28.8亿元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 武瑾莹　　 2010-01-20 14:05

　　与大多数上市房企相比，奥园地产09年的销售金额并不突出，而主要原因则是可售项目太少。

　　1月19日，广东上市房企奥园地产在香港举办的记者会上披露了09年的销售业绩。

　　据奥园主席兼行政总裁郭梓文透露，去年奥园总合约销售额约28.8亿元，较08年度增长1.11倍，亦较奥园于去年8月份上调的全年合约销售目标200亿元高出44%；合约销售面积58.91万平方米，较08年度上升98.4%，超过目标合约销售面积逾30%。

　　与大多数上市房企相比，奥园地产09年的销售金额并不突出，而主要原因则是可售项目太少。

　　重庆奥园一枝独秀

　　1月11日下午，奥园地产重庆项目“奥园康城”举行“2009年业绩公告新闻发布会暨答谢会”。

　　重庆奥园总经理颜清在会上公布了一组数字：60万平方米工程提前半年完成竣工备案；全年累计签约套数3588套，面积35.078万平方米，以15.2088亿元获重庆楼市高层住宅单盘销售冠军；全年3653户业主顺利交房，交房率98%，为重庆楼市交楼冠军；全年单价涨幅超过100%；平均每月热销299套以上；全年10次闯进重庆单盘销售TOP10排行榜。

　　从某个方面来说，2009年重庆奥园康城销售15.208亿元，支撑了奥园集团09年大部分的销售业绩。

　　也就是说，奥园其他说有项目加在一起的销售金额也仅有13亿元左右，这其中甚至包括了奥园大本营广州的项目。

　　据此前广州业内人士对观点地产新媒体曾表示，09年广州市场回暖明显，番禺奥园的销售一直不错，并且6月番禺奥园的楼价也将从6000元调整到8000元以上。

　　但显然，番禺奥园的销售并没有重庆奥园康城那般“火爆”。此外，奥园在广州的另外两个项目销售也未尽如人意：南国奥园09年仅剩些许尾货，南沙奥园推出货量不多，也没有得到太多人追捧。

　　2010推盘计划

　　值得注意的是，奥园地产在09年的扩张却丝毫不含糊。虽然与天誉置业的收购最后以破裂而告终，但奥园在09年还是取得了不少项目，包括沈阳迄今为止投资规模最大的综合商业地产项目“沈阳奥园国际新城”，投资额高达231亿元；以及北京世纪协润项目、收购昌盛中国的中山土地等。

　　郭梓文表示，截至09年底止奥园土地储备总建筑面积约为950万平米，比08年底的约560万平米增加近400万平米，平均土地成本约每平方米500元人民币。郭梓文预期，目前土地储备足够奥园5年至7年的发展。

　　奥园首席财务官林锦堂则对09年新获得项目的进展进行了简单介绍。他表示，奥园于去年9月刚收购的沈阳项目的建筑面积达243万平方米，将会分段开发，对资金压力并不大，预期第一期可于今年下半年正式发售。

　　此外，他期望北京“长安8号”商住项目第一期可于今年入帐，倘若能成功入帐，涉及面积约5万至6万平方米。林锦堂表示，长安8号总建筑面积约25万平方米，预计于今年第一季推出，售价参考邻近商业项目，价格每平方米7万元。

　　去年6月收购的中山项目，涉及70万平方米的面积，预期未来3至5年为奥园带来良好的盈利贡献。

　　另外，奥园亦将推出南沙别墅项目、番禺奥园广场项目，其邻近项目价格约2万元/平方米。

　　因此，郭梓文透露，2010年的销售目标将按去年合约销售基础上增加80%，约为52亿元，预期利润亦有明显增长；至于目标合约销售面积方面，约为70万至80万平方米。

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