房地产开发贷“相对趋紧” 将向优质企业倾斜

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报 韩婷婷　　 2010-01-20 14:58

　　“开发贷是否趋紧，要看以什么为参照系。”一券商房地产业分析师对《第一财经日报》表示，与2009年相比，今年信贷总量必然下降，从这个角度说开发贷是“趋紧”；政策调控导致房屋成交量下降，销售回款减少，也会“趋紧”；信贷审批更为严格，也是“趋紧”。

　　“但这些并不意味着总量会低于2008年的水平，也不是所有企业、项目都一并收紧。”他说。

　　根据国家统计局数据分析，去年房地产开发企业资金来源达57128亿元，全国完成房地产开发投资仅为36232亿元，二者差额达20896亿元。与此同时，全国房地产开发企业完成土地购置面积却比上年下降18.9%。

　　上述分析师认为，这意味着房地产开发企业在上一轮超常规信贷投放中，为2010年做好了资金储备。“土地出让金一般分两次付款，2009年购买土地的企业，为应付今年第二次支付土地出让金，会选择留存资金。更重要的是，企业普遍意识到2010年政策走向会有变化，在资金面趋势不明朗的情况下，也需要为第二年做准备。”

　　一股份制银行负责人则认为，“房地产贷款趋紧”的说法并不准确，应是房地产行业内的结构优化和调整，向优质企业和项目倾斜。

　　中国指数研究院最新统计数据显示，万科(000002,股吧)、龙湖、绿城等13家国内主要房地产开发企业，在2009年获得银行授信总额接近3000亿元，仅万科(000002,股吧)一家便从建设银行(601939,股吧)获得500亿元授信。

　　“这意味着，正规的、四证齐全、抵押物有效的项目，以及优质的开发企业将优先获得信贷支持。而不具备相应实力、投机意图明显的企业和项目，获得信贷的难度将加大。”上述分析师强调，行业结构调整的同时，信贷资金也出现分化，反过来也将继续引导房地产行业集中度的上升。　

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