商品房销售额飙增八成 宽松货币政策或成推手
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国金融网 2010-01-20 15:05
根据19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%，相当于2008中国GDP的1/7。同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。
2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。
此前，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌曾表示，中国房地产投资已占总投资额的1/5到1/4。
12月份房价到达巅峰
2009年12月份全国商品成交量达到18510万平方米，环比11月份的8834万平方米，增长了209.53%。超过6月份9465万平方米的巅峰，成为去年成交量最大的月份。
对此，美联物业市场总监张大伟表示，虽然去年年末连续出台五条相关政策调控房地产市场，但是并未推出实质性的紧缩信贷政策。去年12月份显现了市场搭乘"末班车"的效应，价格也被推高。他认为，目前房价没有下降的理由，如果无实质的紧缩信贷政策，房价将在今年3月延续较高的上涨趋势。
东海证券房地产行业分析师桂长元表示，去年12月份全国楼市成交量增长主要是新房的供应量出现增加，另外就是政策预期的变化也导致成交增加。
2010年供应量增大
2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.19亿平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积2.3亿平方米，下降19.9%。
亚豪机构表示，根据北京市统计局数据，去年北京土地购置面积出现大幅跌宕。前11月土地购置面积为449万平米，比2008年减少了22.2%，减少幅度较大。亚豪机构认为，土地购置面积和土地开发面积大幅锐减，今年商品房供应量将面临挑战；土地的"量缩价升"必然迅速传递到商品房市场。
上海某房地产研究院综合研究部部长则表示，这预示着2010年商品住宅供应量将比2009年增大一些，但增量不会过多。只有在需求出现明显萎缩的情况下，才会出现供需平衡或供大于求的局面。就全国而言，2010年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价的回调。因此，"国11条"当中第一项措施"增加保障性住房和普通商品住房有效供给"对于遏制房价的进一步上涨将会起重要的作用。
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