商品房销售额飙增八成 宽松货币政策或成推手
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国金融网 2010-01-20 15:05
央企频频大手笔拿地
2009年，房地产开发企业资金来源5.7128万亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款1.1293万亿元，增长48.5%，企业自筹资金17906亿元，增长16.9%。在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。而在2008年，房地产开发企业资金来源3.8146万亿元，比2007年增长1.8%。
亚豪机构认为，去年地产企业资金相对宽裕，其中很大成分是政府的贷款支持，尤其是国企，获得资金的渠道较宽，因此资金非常充足，这也是他们能大肆拿地的原因。去年，央企频频大手笔拿地，成为"地王"。
两成贷款流入房地产
2009年宽松的货币信贷政策，以及银行超大规模的房贷，被看作是房价一路飙升的重要幕后推手。最新的数据显示，2009年全年有超过两成的金融机构贷款流入了房地产。
某开发商市场销售总监姜先生表示，这可能是去年年底银行并没有收紧信贷，反而是突击放贷。从目前来看，随着银根收紧，预计今年进入房地产领域的信贷规模可能会在1.5万亿元左右。
杨红旭认为，开发商的资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷。短期内，开发商确实不差钱，也不会很快降价。但随着成交量的下滑和房地产开发贷款的紧缩，预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张。而部分有预见的开发商在上半年就会降价促销。
此问题亦受到中国政府的高度重视，国务院办公厅日前发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，称进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
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