住宅产业化：万科不再孤独
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-01-21 10:07
1月16日，王石又领了一个奖。由中国房地产学会等多个机构共同举办的“中国房地产2010北京峰会”设立的“中国房地产低碳行动先锋榜”上，万科和王石荣登榜首。
低碳经济浪潮袭来后，似乎一夜之间，万科所做的住宅产业化一事，突然从小众变成大众话题。
而对于已经在住宅产业化道路上走过十年之久的万科，机会刚刚到来。
节能比例为50％以上
北京市丰台区小屯路108号的万科中粮·假日风景。两栋灰色外立面、外观上丝毫没有特别之处的住宅楼，刚刚迎来送往了联合国环境规划署的一批官员——哥本哈根气候变化大会之后，万科的住宅产业化显然引来了更多的关注。
2009年12月25日，万科中粮·假日风景B3、B4栋楼交付入住，万科在北方的产业化住宅终于长成。这离2007年6月北京万科工业化小组成立已经过去两年半。
万科北京相关负责人告诉时代周报记者，B3、B4两栋楼宇正式施工之前，先在北京榆构万科住宅产业化研发中心进行过一次“演练”。用同样的施工工艺、同样的户型，先打造出一个二层实验楼，取得实践经验后，才开始项目正式的构件吊装。
“像造汽车一样造房子。”B3、B4两栋楼的南北外墙、楼梯、阳台板、空调板均是在工厂预制完成的，其余部分则在现场浇注，然后通过可靠连接将预制部分与现浇部分形成整体。在楼宇内部，则采用了精装修全面家居解决方案，免去了后期装修环节。
“对比非工业化施工，工业化施工有许多的特点。”施工方上海建工（600170）集团第七建筑公司北京公司总经理胡建华的感受更为直接。品质上，在传统工艺中常见而难以根治的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病几乎降为零；比起相同建筑规模的B1、B2楼，能节约工期约3 个月，效率提升约20％；而在物耗、能耗方面，则能实现水耗节能19.34％、电耗节能2.9％，施工垃圾更是大为减少，减少比例分别为40％和50％以上。
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