房贷投放放缓 银行急调个贷结构

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪经济报道　　 2010-01-21 10:23

伴随着信贷规模与节奏的严控，以及房贷的严格审批，商业银行的个贷业务悄然生变。
“上周，我们向20个支行下发了邮件，明确警示各支行，对二套房贷要严格审核，在支行审批范围内放贷。希望今年的房贷量不高于去年，比去年略低10%亦可。”1月20日，某股份制银行深圳分行零售部人士告诉本报记者。
与此同步，该行的另一个新动作是，加紧与担保公司洽谈，酝酿推出“经营贷”业务，初步打算是给每个支行定出5000万元的任务量，整个分行的规模计划达到10亿元。
素以零售著称的招商银行，调整个贷的步伐迈得更快。继不久前推出“生意贷”之后，1月19日，该行又向全国市场强势推出“商铺贷”。招行一个贷经理直言，现在对房贷客户基本取消了优惠，同时加快推进经营贷业务。
不言自明，自市场传言监管部门对银行的信贷管理由按季控制转到按月控制后，加上对房地产信贷的严格控制，各银行正加快个贷业务的结构调整。业内人士指出，相对于最高下浮30%的房贷利率，经营贷的利率一般都会上浮10%-15%，这更有利于提升银行盈利水平。
房贷增速放缓
“前半月，我们的房贷放款量是7亿元左右，估算整个1月份的量10亿元，少于上个月的11亿元。”上述股份行深圳分行零售人士说。
在股份行中，该行的个贷策略较为进取。不过，在现时阶段，随着国家对房地产行业的调控以及信贷的限额管理，上述人士感叹，房贷业务今年肯定不好做了。
该人士介绍，2009年该行总行零售条线取得双丰收，储蓄存款余额1500亿元左右，零售贷款余额1400亿元左右。今年初，该行的计划原本是全年实现“双2000”，即储蓄存款余额2000亿元，零售贷款余额2000亿元。不过，在政策风向突变之下，这一目标需要进行修正。
该行深圳分行计财部的负责人称，总行已向分行打招呼，在资本金受限情况下，全年信贷需均衡投放，另外需提升资金价格，个贷利率最好不要下浮。如此一来，个贷结构的调整势在必行。
深圳一家以个贷担保为主的担保公司总经理透露，上述银行正在与其洽谈合作经营贷事宜，战略意向已达成，不过该行还没有具体的产品推出。
一家国有大行广东省分行个贷管理人士说，截至目前，该行今年新增房贷量约为30亿元，估算本月的量与上月40多亿的房贷量相差无几。不过本月的房贷部分是去年11月、12月份积存下来的。
一些银行人士对监管层控制信贷的做法表示认可。上述大行人士称，1月第一周就新增信贷6000亿元，虽不排除去年年底积压项目需要释放的因素，但新增量实在太多，监管部门采取行动很有必要。
管理层的说法亦得到基层信贷员的证实。一家股份行深圳个贷经理直言，行里的政策已经收紧了，客户现在申请房贷基本没有优惠，该行已把主要精力投入到商业贷（经营贷）业务中。

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