高端别墅增值性凸显

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2010-01-21 11:56

　　相关报告显示，09年别墅新增供应10995栋257.28万平方米，相比08年的供应面积高出14.3%。而09年一手别墅的成交量也达到13733栋325.7万平方米，比08年的成交面积高出116.6%。所成交的别墅平均价格21164元/平方米，比08年的历史最好水平19643元/平方米还高出7.7%。

　　业内人士指出，境外热钱涌入、上海高档物业稀缺、国内经济受全球金融风暴影响不是很大、全社会购房热情增长，造成了今年上海豪宅市场的大热。一些新兴别墅区也纷纷崛起，成交斐然。近期，随着李嘉诚在上海的第三个别墅项目御涛园即将开盘，闵行马桥别墅板块再一次回到投资者的视野中。

　　马桥成超低密度别墅区

　　马桥镇位于上海市西南、黄浦江上游北畔，总面积49.5平方公里，人口约3.4万。业内人士指出，“从2009年起，在马桥旗忠举行的ATP大师赛改为ATP1000赛事后，这一地区可能迅速成为‘中国的温布尔登’，未来顶级社区将云集于此”。

　　事实上，马桥板块不仅因为网球、高尔夫而变得火热，它也是上海最大的低密度顶级别墅聚集区。据介绍，上海容积率0.2以下的18块可开发别墅用地中，马桥旗忠就占了17块。

　　数据显示，这17块可开发别墅用地的总面积达到218.7万平方米，可建面积为40.19万平方米，平均容积率仅为0.18。加上已开发销售的长岛别墅、中房森林别墅和绿城玫瑰园，以及今年开盘的李嘉诚旗下的独栋别墅御涛园。业内人士分析指出，马桥板块已经超过佘山、西郊、东郊等板块，成为上海最大的低密度顶级别墅聚集区，而且这一特性直接推动马桥板块成为本市居住品质最高的顶级别墅区。

　　目前，绿城玫瑰园已几乎售罄，仅09年下半年该项目成绩已超过9亿元，即将开盘的和记黄埔御涛园也被认为是下一个成交大热点。

　　高端别墅增值性凸显

　　事实上，近期别墅市场频频成交，并且一些新兴的别墅区，例如马桥板块别墅受热，除开板块自身的培育以外，也与经济大势密切相关。

　　“国四条”后，一部分高端住宅物业面临调整压力，另一部分以低密度景观别墅豪宅却以其稀缺性和高品质受到市场追捧，不断稳步走高。业内人士分析指出，这恰好与资本近期的投资动向不谋而合。

　　在通胀前景不明确的情况下，房屋通过对土地的占有而具有实物资产的保值功能，这一功能不仅体现在自身的本币价格上，也体现在它相对于其他货币、其他投资品、其他消费品的比较价格上。而高端别墅由于对土地的占有量更大、品质更高，因此具有更好的保值增值功能。

　　业内人士预计，2010年楼市盘整期，中国顶级豪宅产品非但不会受到波及，还会表现出极大的未来升值潜力。而且品牌开发商所开发的产品，由于对产品细节的雕琢和对市场的培育，更容易受到投资者的青睐。以马桥板块为例，在建的李嘉诚名下的御涛园尽管尚未开盘，却已吸引了相当多的投资者关注。

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